房貸等額本息太坑人怎么說？等額本息還款的優(yōu)缺點…從等額本息的特點來看，每月還款額是一樣的，實質(zhì)上，本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少，每月還款額保持不變。也就是說，在“本金和利息”的分配比例中，上半年支付的利息比例大，本金比例小，還款期過半后，逐漸由大變小。

　　等額本息貸款按復利計算。在每次還款結(jié)算時，剩余本金產(chǎn)生的利息應與剩余本金(貸款余額)一起計算，也就是說，還應計算未付利息，這似乎比“利滾利”更嚴重。在國外，它被認為是一種適合貸款人利益的貸款方式。

　　必須明確的是，在傳統(tǒng)的還款方式下，如果貸款周期較長，等額本息貸款將產(chǎn)生比平均資本貸款更多的利息。因此，如果借款人不能調(diào)整(或選擇)還款方式，貸款期限越長，借款人就越應該選擇平均資本貸款。

　　利息可能看起來不多，但如果它積累了二十三年，它將是一個巨大的資金。有人說，等額本息太坑人，是因為他們不知道如何根據(jù)自己的情況選擇償還貸款的方式，導致金錢的損失。因此，申請抵押貸款和選擇還款方式是非常重要的。

　　房貸等額本息太坑人怎么說？等額本息還款的優(yōu)缺點…

　　1、優(yōu)點

　　由于每月還款額是固定的，所以沒有必要面對太多的波動。方便貸款人合理規(guī)劃生活費用或進行財務管理，更便于還款。

　　2、缺點

　　（1）等額本息貸款按復利計算，即未付利息也應計息。前期本金數(shù)額較小，后期本金數(shù)額較大，因此總還款的利息相對高于平均資本。

　?。?）在等額本息還款法中，在總還款額不變的前提下，前期多付利息，后期剩余部分基本上是本金，所以提前還款不會節(jié)省多少錢。

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