房地產(chǎn)開發(fā)貸款有哪幾種類型？貸款利息怎么核算？房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指用于住房、商業(yè)建筑等房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款，主要是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。房地產(chǎn)貸款是為注冊的集體、國有、外資和股份制企業(yè)提供的具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的貸款。

　　貸款原則上以抵押或以國債質(zhì)押、存單和有借款人處分權(quán)的已準(zhǔn)備好的信用證作為擔(dān)保，擔(dān)保能力不足的部分可以以保證擔(dān)保方式擔(dān)保。

　　根據(jù)開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款有幾種類型：

　　1、住房開發(fā)貸款，是指用于開發(fā)建設(shè)市場的，銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的住房銷售貸款。

　　2、商品房開發(fā)貸款主要用于商業(yè)活動而非家庭住房，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)、建設(shè)和向市場銷售的貸款。

　　3、土地開發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的土地開發(fā)貸款。

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指因在資金的營業(yè)額而需要申請的與具體項目無關(guān)的貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這類貸款仍是房地產(chǎn)開發(fā)貸款是由于它們最終仍被用于支持房地產(chǎn)開發(fā)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款有哪幾種類型？貸款利息怎么核算？

　　1、按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行人民幣貸款利率

　　2、外匯貸款利率根據(jù)銀行，資金經(jīng)辦銀行的籌資成本和同業(yè)水平的有關(guān)規(guī)定確定，可以固定也可以浮動。

　　3、按銀行通知執(zhí)行貸款期間利率變化

　　4、如果從展期之日起按照新的期限檔次計收利息，則展期后的貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次。

　　5、按銀行規(guī)定的利率執(zhí)行逾期貸款利率

　　6、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率計收罰息

　　結(jié)息：

　　1、人民幣貸款的日利息按一年的第365天計算，外匯貸款的日利息按一年的第360天計算。

　　2、實行季度結(jié)息。結(jié)息日如遇節(jié)假日提前至前一個工作日，為每季度末的第20天；如按月結(jié)息，如遇節(jié)假日提前至前一個工作日，結(jié)息日為每月20日。

　　3、貸款的應(yīng)付和未付利息按原貸款利率計算。

　　上述內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款類型以及貸款利息核算相關(guān)知識，此外還可以了解房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)如何分類？它可以起到什么作用？更多財經(jīng)知識請持續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)。