買二手房貸款？現(xiàn)在許多人買房都選擇貸款即房貸。事實上，這也是一個很好的方法，但是人們對貸款了解不多，所以盲目貸款只會給你帶來拒絕和利益損失。所以，我們必須重視它，并保持謹慎。今天，我們將介紹二手房貸款的買賣過程以及二手房能否貸款。

　　一、二手房可以貸款嗎？

　　大多數(shù)二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導來處理，但是除了以下這兩種情況：

　　1.部分二手房不能借貸

　　有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產(chǎn)權(quán)證。

　　2.二手房房齡

　　銀行對二手房的房齡有嚴格的規(guī)定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規(guī)定二手房的年齡不得超過15年。申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。

       二、二手房貸款買賣流程

　　1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續(xù)。首先，獲取二手房個人貸款申請表，并完整準確地填寫。填寫完畢后，將申請表和材料交給員工審核。在進行初步評估后，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間。

　　2.評估。此前，三方同意銀行應聯(lián)系指定的評估機構(gòu)進行評估。然后，在指定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)將開始評估財產(chǎn)。評估完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天。

　　3、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質(zhì)審批貸款金額和期限。一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些。

　　4.過戶。經(jīng)審批，買方應向賣方支付首付款。隨后，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓當天完成，等待約20個工作日即可獲得房產(chǎn)證。

　　5.在銀行辦理抵押登記、保險手續(xù)和貸款在獲得房地產(chǎn)許可證后，你需要申請抵押登記和保險，并需要支付保險費。此后，貸款發(fā)放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發(fā)放資金，買方開始按照合同按期償還當期款項。

　　以上是所有關于二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續(xù)上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當我們要購買二手房時，要先對它有一些了解。