網(wǎng)傳上調(diào)房貸利率的廣州地區(qū)四大行和多家股份行，對(duì)此，相關(guān)管理人員表示，目前還沒(méi)有上調(diào)房貸利率，也沒(méi)有收到相關(guān)通知，但廣州建行的利率高于其他三大銀行。今年以來(lái)，深圳，北京和上海的房貸利率也相對(duì)穩(wěn)定，目前整體房貸額度充足。

　　廣州銀行房貸利率：

　　對(duì)于第一套房，利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5.39%，最低利率為標(biāo)準(zhǔn)利率，最高利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的1.2倍，即5.88%，最低首付款為30%。

　　第二套房的利率一般為基準(zhǔn)利率的1.15倍，即5.64%，最高利率不超過(guò)基準(zhǔn)利率的1.25倍，即6.13%，最低首付款為70%。

　　對(duì)于商品房，利率一般為基準(zhǔn)利率的1.15倍，即5.64%。最高利率不超過(guò)1.2倍，即5.88%，首付款至少為50%。

　　從這些數(shù)據(jù)中，我們可以看出廣州銀行第二套房的實(shí)施率非常高。審批時(shí)間一般為7天左右，貸款時(shí)間一般為21天。

　　讓我們來(lái)看看主流銀行的房貸利率是否發(fā)生了變化?

　　8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行銀行間同業(yè)拆借中心宣布，2020年8月20日，貸款市場(chǎng)一年期(LPR)報(bào)價(jià)利率為3.85%，五年期以上為4.65%。

　　眾所周知，LPR有5年期是與房貸密切相關(guān)的。自今年4月20日以來(lái)，LPR利率跌至4.65%的最低點(diǎn)，LPR利率已連續(xù)4個(gè)月保持不變。

　　目前，除中國(guó)銀行外，廣州四大銀行中，工商銀行，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首筆房貸利率均為L(zhǎng)PR 40個(gè)基點(diǎn)(5.05%)，也是當(dāng)前市場(chǎng)的主流利率。中信銀行最低房貸利率僅為L(zhǎng)PR 15個(gè)基點(diǎn)，為4.8%。

　　目前，廣州八大主流銀行的貸款利率與上月基本一致，第一套房和第二套房的主流利率分別為5.05%和5.25%。

　　其中，廣州的銀行和招商銀行略微下調(diào)了首套住房貸款利率，廣州的銀行從5.10%降至5.05%，下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，招商銀行從5.0%降至4.80%，下調(diào)了2個(gè)基點(diǎn)。

　　此外，其他六個(gè)銀行保持不變。

　　值得一提的是，根據(jù)央行的規(guī)定，浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)的轉(zhuǎn)換將從2020年3月1日開(kāi)始，原則上在2020年8月31日前完成。

　　根據(jù)去年8月LPR改革以來(lái)的調(diào)整規(guī)則，中期貸款操作利率是LPR報(bào)價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，LPR報(bào)價(jià)和中期貸款利率經(jīng)常聯(lián)動(dòng)調(diào)整。因此，在MLF操作利率不變的情況下，專(zhuān)家普遍預(yù)計(jì)LPR 7月份的報(bào)價(jià)將保持不變。

　　具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，從下半年開(kāi)始，杭州， 寧波， 東莞， 深圳等房地產(chǎn)過(guò)熱地區(qū)開(kāi)始收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳“715新政”，堪稱(chēng)深圳樓市調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一次。此外，今年以來(lái)全國(guó)房貸利率已經(jīng)下降了20多個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了LPR的降幅，未來(lái)房貸利率可能會(huì)在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動(dòng)。

　　廣州銀行房貸利率之后是否上調(diào)，還需要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及人們的生活水平，但是就目前情況而言，短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有大的動(dòng)作，如果有朋友準(zhǔn)備買(mǎi)房，可以關(guān)注關(guān)注。之前講的2011貸款利率表，可作為這幾年貸款利率變化的參考依據(jù)。