在眾多的貸款產(chǎn)品中，越來(lái)越多的人青睞抵押貸款，無(wú)論是貸款額度還是貸款利率，抵押貸款都是首選。抵押消費(fèi)貸款的魅力有哪些呢？首先，我們可以了解兩種不同的貸款實(shí)體。那么，他們的貸款利率有什么區(qū)別呢？

　　不同額度一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人消費(fèi)抵押貸款額度會(huì)低于消費(fèi)貸款

　　抵押的財(cái)產(chǎn)必須是無(wú)擔(dān)保的。如果財(cái)產(chǎn)被抵押或正在抵押，銀行已經(jīng)擁有財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次被抵押，銀行是不會(huì)允許的。因?yàn)閮蓚€(gè)銀行不能同時(shí)擁有一個(gè)財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。如果貸款沒(méi)有還清，再貸款被稱(chēng)為“轉(zhuǎn)讓加同名新聞”，現(xiàn)在央行已下令禁止該行動(dòng)。

　　2、不滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用住房

　　經(jīng)濟(jì)適用房管理，或純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策，不允許上市交易時(shí)間少于5年，銀行不能獲得其他權(quán)利證書(shū)，因此不能辦理抵押消費(fèi)。

　　3.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一些公房

　　一種情況是不能辦理抵押消費(fèi)貸款，另一種情況是不能提供已購(gòu)公房的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。因?yàn)槿绻?gòu)房合同中有原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行不能取得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營(yíng)按揭消費(fèi)貸款。

　　另一種是無(wú)法提供中心產(chǎn)房掛牌證明的中心產(chǎn)房。因?yàn)檫@樣的物業(yè)不能上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利，即銀行沒(méi)有按揭，所以不能經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　4.無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如果居民沒(méi)有取得房產(chǎn)證，他只有沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)使用權(quán)，即房產(chǎn)不能處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)不能上市交易，不能在建委，抵押，更不能申請(qǐng)抵押貸款。

　　5.太舊太小的二手房

　　太舊太小的二手房往往沒(méi)有房貸資格。銀行大部分地區(qū)對(duì)抵押房產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)定?？偟膩?lái)說(shuō)，對(duì)于面積50平方米、房齡20年的房產(chǎn)，銀行將難以實(shí)現(xiàn)和發(fā)放抵押貸款。

　　“抵押消費(fèi)貸款的魅力在哪里，為什么有那么多人青睞它？”今天就給大家分享到這里了，這里就不跟大家細(xì)說(shuō)了，如果有對(duì)什么是質(zhì)押貸款感興趣的朋友，可以關(guān)注一下往期的文章，希望能對(duì)你有所幫助，感謝您的支持與鼓勵(lì)。