廈門(mén)房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始原因有哪些？

　　1.廈門(mén)房?jī)r(jià)之所以這么高，很大程度上是因?yàn)閸u上四明區(qū)和湖里區(qū)的均價(jià)。作為廈門(mén)，房?jī)r(jià)的核心，這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)一直比較堅(jiān)挺。在島外的翔安和海滄，在幾年前各種概念的炒作下，房?jī)r(jià)迅速上漲。

　　2.嚴(yán)格調(diào)控政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)跌幅最大，應(yīng)該是房?jī)r(jià)中最大的水分。同安作為廈門(mén)，的一個(gè)郊區(qū)，在廈門(mén)一直是一個(gè)價(jià)格洼地，其他地區(qū)房?jī)r(jià)高了之后，很多人只需要擠在這里，所以同安跌幅最小。

　　3.當(dāng)然，廈門(mén)的房?jī)r(jià)不正常，存在泡沫，這是公認(rèn)的事實(shí)。無(wú)論從廈門(mén)的基本面還是租售比來(lái)看，廈門(mén)的高房?jī)r(jià)都是非常不合理的。

　　4.與四五萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，廈年輕人光靠老就能買(mǎi)房已經(jīng)不是什么事了。從這個(gè)角度來(lái)看，廈門(mén)的高房?jī)r(jià)正在把年輕人趕出這座城市。

　　5.回歸房?jī)r(jià)。從整個(gè)，的角度來(lái)看，廈門(mén)的面積與深圳，的面積相差不大，而深圳有2000多萬(wàn)人口?？梢哉f(shuō)，目前廈門(mén)可供開(kāi)發(fā)的土地面積并不稀缺。如果放開(kāi)供應(yīng)，廈門(mén)房?jī)r(jià)不可能達(dá)到現(xiàn)在的高度。換句話說(shuō)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到高度控制，每年下跌逾2000點(diǎn)，這可能只是一種姿態(tài)。

　　未來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)

　　1.GDP依然光明

　　在沒(méi)有吸引外省游客的情況下，廈門(mén)第一次自食其力，于4月初啟動(dòng)了旅游經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇計(jì)劃。6月30日前，廈門(mén)國(guó)有A級(jí)景區(qū)預(yù)留免費(fèi)參觀，周末BRT\公交\地鐵出行均免費(fèi)。當(dāng)時(shí)，整個(gè)恢復(fù)了活力，穩(wěn)定了自己的特色經(jīng)濟(jì)，鞏固了公眾對(duì)城市發(fā)展的信心。一個(gè)沒(méi)有太多物質(zhì)支持的城市，旅游業(yè)損失慘重，能夠保持正增長(zhǎng)，人均GDP甚至排在福建省，第一位，實(shí)在難能可貴。

　　2.及時(shí)把十年后還沒(méi)拍到的思明區(qū)珍貴藏地拿出來(lái)，一舉成就新地王

　　4月底，思明區(qū)土地總價(jià)突破100億元，底價(jià)突破5萬(wàn)元，均創(chuàng)廈門(mén)，土地單項(xiàng)總價(jià)新紀(jì)錄，小馬甲終于拿下土地。懷疑，支持，積極，消極.各種新聞鋪天蓋地，讓人議論紛紛，把城市推向輿論的巔峰。方便的是，廈門(mén)搖搖欲墜的房?jī)r(jià)將得到大力支持，使公眾對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)更有信心

　　僅從土地拍賣(mài)金額來(lái)看，2020年上半年，廈門(mén)土地拍賣(mài)金額為255.4億元，是近十年來(lái)最高的！

　　3.房地產(chǎn)沒(méi)有外部的高購(gòu)買(mǎi)力支撐，會(huì)制造熱血，創(chuàng)造成千上萬(wàn)的富人

　　目前廈門(mén)，有263個(gè)村莊要拆遷，2020年上半年廈門(mén)樓市最火的關(guān)鍵詞就是拆遷！此外，今年也是廈門(mén)市區(qū)重建的重要一年?？梢哉f(shuō)拆遷大潮一浪高過(guò)一浪，涉及島內(nèi)外六區(qū)，最多一天連續(xù)38個(gè)征用拆遷公告。島上大量?jī)?yōu)質(zhì)土地被釋放出來(lái)作為新的土地供應(yīng)，造就了一批又一批的拆遷，成為新的購(gòu)買(mǎi)力。這些新的百萬(wàn)富翁已經(jīng)成為廈門(mén)島兩個(gè)高端樓盤(pán)的主要買(mǎi)家，開(kāi)了一個(gè)就差不多吃了450億。這大大提高了廈門(mén)的平均房?jī)r(jià)。廈門(mén)房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始

　　4.雙劍合璧，旅游和生活科技規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不再依靠旅游單腿行走

　　6月，在2020年廈門(mén)生物醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)上，廈門(mén)領(lǐng)導(dǎo)人提出，要抓住生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期，加快產(chǎn)業(yè)，升級(jí)換代，加強(qiáng)創(chuàng)新突破，加快趕超發(fā)展，把廈門(mén)建設(shè)成為具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和特色的中國(guó)生命科技城。此次創(chuàng)新大會(huì)促成生物醫(yī)藥， 20個(gè)落地項(xiàng)目簽約，總金額97.69億元，利用科技含量高的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市旅游業(yè)再次升級(jí)。

　　5.近萬(wàn)億投資，后金磚效應(yīng)和金雞效應(yīng)，以及臺(tái)海地理下的國(guó)家中心城市

　　廈門(mén)宣布，2020年，全市381個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目將在資金，投資8730億元，地鐵、高鐵，第二通道、機(jī)場(chǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施將快速發(fā)展。而且出現(xiàn)了金磚金雞的后續(xù)效應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)是一個(gè)積極因素。作為臺(tái)海和平統(tǒng)一、合作交流的前沿陣地，國(guó)家給予了前所未有的支持。

　　6.島內(nèi)島外的二元結(jié)構(gòu)不變，該島不受限制的產(chǎn)品向國(guó)內(nèi)的頂級(jí)購(gòu)買(mǎi)者開(kāi)放

　　供需決定價(jià)格，跨島發(fā)展將剛剛需要改善的客戶(hù)第一次推出外島島外大規(guī)模拆遷城中村極大改變了城市面貌，大量外來(lái)租房者只能搬出。地鐵將解決交通問(wèn)題。新的城市建設(shè)規(guī)劃使廈門(mén)島更具居住環(huán)境價(jià)值。

　　廈門(mén)有近1700平方公里，而廈門(mén)島的數(shù)據(jù)最高，為158平方公里，不到整個(gè)城市的十分之一。毫無(wú)疑問(wèn)，島上土地的稀缺，尤其是無(wú)限量產(chǎn)品的供給結(jié)構(gòu)，將繼續(xù)形成擠壓效應(yīng)，形成典型的富人天堂。該島被一座橋隔開(kāi)，為島外的房地產(chǎn)價(jià)格提供了一個(gè)不斷上升的上限。廈門(mén)房地產(chǎn)的整體平均價(jià)格很難降下來(lái)，島外高品質(zhì)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格也在上漲。

　　廈門(mén)每年有9000多萬(wàn)游客，只要其中一小部分轉(zhuǎn)化為買(mǎi)家，就可以支撐很大一部分的樓市價(jià)格。

　　7.廈門(mén)各版塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)自發(fā)調(diào)整，區(qū)域價(jià)格泡沫幾乎被擠壓

　　2020年上半年，部分島外熱賣(mài)樓盤(pán)，尤其是同安地區(qū)的熱賣(mài)樓盤(pán)，出現(xiàn)了價(jià)格變動(dòng)。在最低的時(shí)候，一些物業(yè)的價(jià)格折扣已經(jīng)達(dá)到了30%的上限。原來(lái)虛高的價(jià)格都被擠掉了。甚至大部分樓盤(pán)都低于底價(jià)出售，2017年高峰期高價(jià)買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商基本都在虧本經(jīng)營(yíng)。島外，開(kāi)發(fā)商對(duì)征地不熱心。我們要合理調(diào)整土地的起步價(jià)，未來(lái)幾年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)將相對(duì)整合，以重新提高開(kāi)發(fā)商征地的積極性。整體房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)正。

　　8.不可避免的通脹壓力、工資收入和物價(jià)水平普遍上升，漲幅的通脹水平有高有低

　　9.從廈門(mén)這些年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不好，雖然有所下降，但反彈力度更大。

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