想要買到合適的房子，就需要多操點(diǎn)心，考慮全面，那么住宅小區(qū)容積率是什么意思?正常是多少呢?

　　容積率=總建筑面積/建筑用地面積，指住宅小區(qū)總建筑面積與用地面積之比。

　　容積率越小，小區(qū)容納的建筑總量越小，業(yè)主的居住質(zhì)量越高。

　　這里也要說綠化率，容積率，綠化率是一樣的。

　　綠化率越高，容積率越低，建筑密度越低。開發(fā)商用于回收資金的面積越少，住宅業(yè)主就越舒適。

　　這兩個(gè)比例決定了項(xiàng)目是從人們生活需求的角度還是從賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

　　在好的住宅區(qū)，綠化率不應(yīng)低于30%，高層住宅建筑容積率不應(yīng)超過5，多層住宅建筑容積率不應(yīng)超過3。

　　容積率有一個(gè)比例范圍，一般在0.2-0.3之間，通常是獨(dú)立別墅面積;

　　一般是0.3-0.7之間的聯(lián)排別墅面積;

　　0.8-1.8為多層(4-6層)居住區(qū);

　　1.8-2.2為小高層住宅區(qū)(12層以下);

　　2.2以上為高層住宅區(qū)。

　　現(xiàn)代城市居住區(qū)的容積率一般大于2，為了增加開發(fā)強(qiáng)度，更多的建筑面積會(huì)增加容積率。但是隨著容積率和建筑高度的增加，按照相應(yīng)的規(guī)定，建筑之間的空間也會(huì)增加，所以綠地面積也會(huì)增加。

　　所以，容積率雖然是一個(gè)重要指標(biāo)，但不能單靠容積率來決定。

　　住宅小區(qū)容積率大好還是小好?

　　容積率高的住宅項(xiàng)目，意味著小區(qū)內(nèi)的房屋建筑密集，這類房屋肯定會(huì)帶來高密度的居民，直接影響生活舒適度下降。高密度的居住人口也會(huì)對(duì)建筑物內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)、電梯、消防通道等產(chǎn)生很大的壓力。頻繁使用會(huì)加快這些設(shè)施的老化速度，所以在購買高密度住宅區(qū)時(shí)，要預(yù)留一定的需求。

　　容積率越小，房?jī)r(jià)越高;容積率越大，房?jī)r(jià)越低。至于一個(gè)容積率好還是小，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為容積率越高，居住舒適度越低。

　　常見的容積率比率：

　　一般來說，高層住宅建筑的容積率不超過5%，這屬于好的居住區(qū)，多層住宅建筑的容積率不超過2%，綠地容積率不低于30%。不同的房屋類型有不同的容積率標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、0.3 ~ 0.5，獨(dú)棟別墅項(xiàng)目環(huán)境還可以，但是感覺有點(diǎn)聚集了，感官不好。怎么解決這個(gè)問題呢?如果穿插一些獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅，這個(gè)問題是可以解決的。

　　2、0.5 ~ 0.8，對(duì)于普通的雙層和聯(lián)排住宅，如果在建筑中間組合3 ~ 4層和5層，這個(gè)項(xiàng)目的檔次會(huì)相當(dāng)高。

　　3、0.8 ~ 1.2，如果小區(qū)都是多層，那么環(huán)境可以稱得上一流。如果其中混雜了低層住宅，甚至連排屋，環(huán)境只能算是一般。

　　4、1.2 ~ 1.5，如果是多層和小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。多層項(xiàng)目，一般環(huán)境。

　　5、1.5 ~ 2.0，正常多層和小高層項(xiàng)目。屬于正常的小高層項(xiàng)目容積率2.0 ~ 2.5。

　　6、2.5 ~ 3.0，小高層建筑二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。這個(gè)時(shí)候做整個(gè)小高層，環(huán)境會(huì)很差。

　　7、3.0 ~ 6.0(100米高以內(nèi))的高層項(xiàng)目。

　　8、一般采用容積率在6.0以上的摩天大樓。

　　對(duì)于容積率，我們是不能忽視的，因?yàn)楫吘挂院笠L(zhǎng)期生活在這個(gè)住房里的。住宅小區(qū)容積率正常是多少，以上便是我們要的答案，當(dāng)然也是要根據(jù)個(gè)人情況來判別。之前小編介紹過公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，可以看看。