美國房貸利率2019是多少呢?先來看看下邊的數(shù)據(jù)：

　　30年期固定抵押貸款利率平均為4.35%，較上月同期下降0.11%。去年同期，固定抵押貸款平均利率為4.43%，去年最高利率為4.94%。

　　15年期定期利率平均為3.77%，較上月同期上升0.12%。去年同期，15年平均固定利率為3.9%，去年最高為4.36%。

　　1/5ARM的平均可調(diào)抵押貸款利率為3.84%，比上個月高0.12%。去年同期，5年平均ARM利率為3.62%，去年最高為4.14%。

　　抵押貸款利率遵循10年期美國政府債券利率的基準，但在過去幾周一直在上升。大量上升的經(jīng)濟數(shù)據(jù)讓投資者相信，今年年初的經(jīng)濟低迷是暫時的，年中經(jīng)濟會蓬勃發(fā)展。這使得股票這樣的投資項目對大眾更有吸引力，而大多數(shù)人可能會選擇放棄保守的固定收益項目。

　　目前的形式是房市還是比較緊張的。截至3月，美國的住房供應總量一直在下降，遠低于前兩年。大部分房主目前沒有出售自己房產(chǎn)的意向。即使房貸利率上升，大部分人還是選擇房貸。根據(jù)抵押銀行協(xié)會的數(shù)據(jù)，最近幾周的抵押貸款申請數(shù)量達到了過去九年來的最高水平。

　　金融危機后，銀行對每個借款人都更加謹慎。然而，目前大城市的房價高企，工資漲幅跟不上，令大部分有學生貸款的美國人承受越來越大的壓力，更難買到合適的房產(chǎn)。

　　自18年10月以來，美國一直在持續(xù)衰落，利率的下降為房地產(chǎn)市場提供了交易力量。截至上周，抵押貸款申請數(shù)量增長了5.3%。

　　我們可以在上圖(第一張圖)的利率下面看到下面這句話：0.5費/點，這個點是什么意思?

　　簡單來說，point可以看作是銀行提前向借款人收取部分利息，通過購買point達到降低利率和利息的效果。

　　通常一分的成本是貸款金額的1%，減息通常是(點數(shù)乘以0.25%)。比如買100萬的房子，首付40萬，貸款60萬，固定利率30年。

　　銀行可能給你三個選擇：沒有積分，貸款按4.35%的利率計算;買一個點，利率降0.25%，貸款利率按4.10%計算;買2分，利率降0.5%，貸款利率按3.85%計算。

　　積分費由銀行自己決定，而一些積分費由銀行決定，你能買多少積分也由銀行自己決定。購買積分可以免稅，但買不買由你自己選擇。

　　最后，買點適合長期持有房產(chǎn)的買家，但不適合打算在幾年內(nèi)賣掉房子或重置貸款的買家。

　　美國房貸利率有何變化?

　　今年3月，上周飆升的經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的指數(shù)在量比，會議前一周上漲了55.4%，與去年相比上漲了192%。本周的再融資申請增加了79%，比去年同期增加了479%。這是自2009年4月以來最高的再融資水平。

　　30年期定息房貸平均合同利率由3.63%降至3.58%，為2011年以來最低水平，點數(shù)由0.21降至0.20(含20%首付)。

　　“考慮到當前的經(jīng)濟形勢和利率的下降，美國抵押貸款銀行協(xié)會將其2020年的再融資配額預測幾乎翻了一番，達到1.2萬億美元，比2019年增加了37%，這是自2012年以來最強的再融資額?！苯?jīng)濟學家說。

　　除了資本融資，購房抵押貸款申請也有所增加。本周的抵押貸款申請比前一周增加了6%，比去年增加了12%。潛在購房者顯然是在權衡極低的利率，而不是擔心整體經(jīng)濟和就業(yè)的影響。與此同時，待售房屋供應不足的問題亟待解決。

　　從長期來看，根據(jù)房地美的預測，30年期定期抵押貸款利率到2019年底將升至4.6%，到2020年將升至4.9%。但房地美也會根據(jù)市場變化進行調(diào)整，需要持續(xù)關注。

　　美國房貸利率2019相關內(nèi)容希望對大家有幫助，那么房貸還不起怎么辦?看看這篇文章。