與新房的成交價(jià)的定價(jià)不同，在帝都波譎云詭的二手房市場(chǎng)，可以影響二手房?jī)r(jià)格的因素太多了。下面小編簡(jiǎn)單梳理了一下影響北京二手房房?jī)r(jià)的因素，希望對(duì)大家有所幫助。

　　影響北京二手房房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　1、開(kāi)發(fā)商的品牌

　　開(kāi)發(fā)商的品牌會(huì)影響二手房的價(jià)格，住宅區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量會(huì)對(duì)成交的住房產(chǎn)生相對(duì)明顯的影響。近年來(lái)，消費(fèi)者逐漸從物質(zhì)需求轉(zhuǎn)向精神享受，從離工作場(chǎng)所近等簡(jiǎn)單需求轉(zhuǎn)向高度綠化、整潔的環(huán)境和良好的物業(yè)服務(wù)。品牌開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)會(huì)讓消費(fèi)者放心購(gòu)買(mǎi)，為房屋增添不少亮點(diǎn)。

　　2、交通擁擠

　　房子所在的位置，對(duì)房?jī)r(jià)有非常明顯的拉動(dòng)作用。因?yàn)榫用袢粘Ｉ钜獬龉ぷ鳎陨婕暗浇煌▎?wèn)題。如果地鐵線路開(kāi)通通車(chē)，肯定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，如果小區(qū)周邊的商業(yè)設(shè)施很齊全，再賣(mài)肯定會(huì)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。反之，如果該地段周邊存在不利因素，則會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不利影響。

　　3、住房因素

　　房子本身的質(zhì)量也是影響價(jià)格最明顯的因素。房屋因素主要包括房屋續(xù)租率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型、房屋裝修狀況、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等。

　　4、市場(chǎng)因素

　　市場(chǎng)因素主要包括經(jīng)濟(jì)條件、二手房市場(chǎng)和市場(chǎng)供求。其中的市場(chǎng)供求狀況對(duì)房?jī)r(jià)的影響最大。當(dāng)某個(gè)地區(qū)的住房供應(yīng)不足時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。相反，當(dāng)住房供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)下降。

　　5、消費(fèi)者的心理因素

　　消費(fèi)者心理因素主要包括消費(fèi)者心理障礙、對(duì)住房的偏好和交易心態(tài)。購(gòu)房者一般都不愿意買(mǎi)二手貨，除非受經(jīng)濟(jì)水平限制或者價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)家的偏好和交易心態(tài)對(duì)二手房?jī)r(jià)格也有很大影響。如果購(gòu)房者特別偏愛(ài)某個(gè)地區(qū)的房子，或者急于買(mǎi)房，這些房子的價(jià)格也會(huì)有一定程度的上漲。

　　北京二手房銷(xiāo)售注意事項(xiàng)是什么？

　　北京二手房買(mǎi)賣(mài)不可能全程委托，還要注意優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，慎重對(duì)待定金和押金。

　　1.不要全權(quán)委托公證

　　如果賣(mài)方的房子有貸款抵押，在出售房子時(shí)無(wú)法償還貸款和解除抵押，通常需要委托中介和擔(dān)保公司全權(quán)處理，以達(dá)到贖回和出售房子的目的。賣(mài)家中間問(wèn)題最多，因?yàn)橛辛顺浞值氖跈?quán)，中介可以在沒(méi)有賣(mài)家同意的情況下買(mǎi)賣(mài)房子，同時(shí)也往往違背了賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，并不是按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而是按照中介自己的意愿控制房產(chǎn)。

　　2.有租賃關(guān)系的房屋必須首先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

　　對(duì)于有租賃關(guān)系的房屋，需要確認(rèn)承租人不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)承租人應(yīng)出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。一旦承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被忽視，后果將非常嚴(yán)重。承租人可以要求解除你與買(mǎi)方之間的買(mǎi)賣(mài)合同，即房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，仍將被撤銷(xiāo)。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也需要告訴買(mǎi)方有承租人，否則買(mǎi)方會(huì)找麻煩。

　　3.認(rèn)真對(duì)待定金

　　如果是定金簽收定金，如果不是定金，就不要簽收。定金合同是執(zhí)業(yè)合同。雖然當(dāng)初約定只有5萬(wàn)，但他給了10萬(wàn)。簽收的話定金就是10萬(wàn)。如果定金是10萬(wàn)，而你只簽收了5萬(wàn)，那么定金就是5萬(wàn)。首付必須要買(mǎi)家做資金監(jiān)管，最好找銀行，而不是中介。

　　以上就是北京二手房房?jī)r(jià)的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容可以幫助大家更好的了解北京的房?jī)r(jià)，感謝大家的支持與鼓勵(lì)。