現(xiàn)在很多人更愿意買二手房而不是新房，就是因為方便可靠。二手房是在房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)備過案，完成了初始登記和一般登記，重新上市交易的房產(chǎn)，但是二手房買賣是個人之間的交易，價格波動很大，影響二手房成交價格的因素有哪些？

　　影響二手房成交價格的因素有哪些？

　　1.區(qū)域地段及周邊配套設(shè)施

　　好的區(qū)域地段對二手房的定價影響很大。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境是房價高的主要原因。

　　2.品牌開發(fā)商開發(fā)的社區(qū)

　　近年來，大多數(shù)人買房時，不僅滿足了居住需求，還轉(zhuǎn)向了高綠化、環(huán)境整潔、物業(yè)服務(wù)好等居住質(zhì)量的需求。而這些需求品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)會讓消費者更滿意，價格自然更高。

　　3.房子本身的因素

　　房屋因素會影響二手房的定價，如房屋類型、年限、樓層、朝向、景觀、采光、裝修等都會影響成交的價格

　　(1)公寓類型

　　比起不合理的戶型，好戶型的價格肯定更貴。同一個小區(qū)有不同的戶型，一般來說，戶型好一點的房子會賣的更好，從功能區(qū)來看，客廳面積、采光通風、動線分布是否合理都會影響戶型質(zhì)量。

　　(2)房間的年齡

　　房子的年齡也是影響價格的一個重要因素。同一小區(qū)的房子，房子越新，房價越高，另外，從貸款的角度來說，房子越年輕，越容易申請貸款。購房者如果需要申請貸款買房，應(yīng)該盡量選擇年齡較小的房子。

　　(3)樓層

　　樓層高低也會對房價產(chǎn)生影響。一般來說，底層比較潮濕，頂層太高，不適合出行，所以頂層和底層的價格會比較便宜。中等高度的樓層，室內(nèi)采光會更好，視野開闊，所以房價會更貴。

　　(4)裝修情況

　　已經(jīng)裝修過的二手房，不僅可以節(jié)約成本，還可以馬上入住，自然價格會比沒有裝修過的二手房高。但是，如果你不喜歡裝修風格，或者想重新裝修，也會增加買家的資金成本。

　　4.市場因素

　　市場因素主要包括經(jīng)濟條件、房地產(chǎn)市場和市場供求。其中市場的供求狀況對房價有很大的影響。當某個地區(qū)的住房供應(yīng)不足時，房價就會上漲。相反，當住房供應(yīng)量過大時，住房價格就會下降。

　　二手房交易流程是怎樣的？

　　1.看中二手房后，會確定房東的產(chǎn)權(quán)，是否有貸款等糾紛風險。

　　2.確認安全后，與房東簽訂購房協(xié)議，一般由中介提供，交押金。合同一式三份，中介一份，業(yè)主一份，房東一份，定金5萬左右。

　　3.本人讓銀行評估貸款，或者中介幫客戶操作，評估價格往往低于市場價，所以首付需要準備正常預(yù)算，因為貸款總額減少，所以需要增加首付。

　　4.貸款需要的材料有：信用信息、收入就業(yè)證明、夫妻結(jié)婚證、銀行夫妻流水，單身的可以自己辦。

　　5.銀行的貸款批準后，會得到通知。這個時候會和二手房房東一起把房產(chǎn)過戶到房管局，雙方都要帶定金合同和身份證。

　　6.然后交稅，一般五年后交易。無論如何限制購房，房東都不會支付購房人的稅費。

　　7.稅款繳納后，核對買賣雙方身份，辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費也由買方支付。

　　二手房交易的稅費有哪些？

　　1.二手房交易稅是指稅務(wù)部門在二手房交易中向賣方收取交易產(chǎn)生的差價所獲得的收入；

　　2.稅種有8種，包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

　　其中，營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和地方教育費附加的總稅率為5.65%；個人所得稅的計稅依據(jù)是財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通房屋轉(zhuǎn)讓給居民個人的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋銷售成交價的0.15%；普通房屋契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　以上就是二手房成交價格的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家，想要了解二手住房貸款，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)，查閱往期文章。