什么是二手住房貸款？

　　二手住房貸款是指買方以在二手房市場交易的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然后向銀行分期償還本息的貸款業(yè)務。適用于18-60歲具有完全民事行為能力的自然人；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力，有良好的信用記錄的人；而那些能自己買房子第一次付款不低于購房價格的20%的人。

　　二手住房貸款的時候應該注意什么？

　　1、注意貸款銀行

　　與新房相比，貸款購買二手房的限制要少得多。當用貸款購買二手房時，買家可以自由選擇向銀行借款。各個銀的貸款政策肯定是不同的。選擇銀行，購房者時，不僅要考慮貸款期限，還要考慮銀行的網(wǎng)點數(shù)量和還款便利性。因此，當你選擇銀行時，你可以更多地了解銀行，最終選擇最適合你的。

　　2、注意貸款方式

　　目前，貸款主要有三種類型，包括公積金貸款、組合貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款的利率最低，其次是組合貸款。然而，購房者應該注意的是，并非所有銀行人都接受組合貸款。此外，由于銀行，公積金中心和各種機構(gòu)的參與，組合貸款的處理周期通常需要三個月以上，因此急需貸款的買家應仔細考慮。如果公積金貸款的金額不夠，你可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款。貸款成功后，你可以提取公積金來償還每月的按揭付款。

　　3、貸款年限和貸款額度

　　1）確定貸款期限

　　銀行將根據(jù)借款人的年齡提供不同的貸款額度。通常，借款人必須是18-65歲，25-40歲在其中，是一個受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。如果年齡在50-65歲之間，申請抵押貸款將更加困難。

　　2）二手房時代

　　一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限是30年。但是，如果你買二手房，貸款期限還有很多其他限制。例如，一套20年以上的二手房很容易被銀行“拒絕”。對于二手房貸款期限，不同銀行的具體規(guī)定是不同的。

　　3）還款能力

　　雖然在銀行，房子已經(jīng)抵押貸款，借款人將更容易獲得貸款，但如果他們沒有強大的還款能力，他們也將無法獲得貸款。不管你申請什么樣的貸款，銀行都會檢查借款人的還款能力。如果工作不穩(wěn)定，月收入低，不僅貸款金額會受到影響，而且貸款很可能被拒絕。

　　4）個人信用信息

　　如果貸款人有良好的信用信息，他可以獲得更優(yōu)惠的利率和更高的貸款金額。銀行在信用調(diào)查的時間上存在差異，時間跨度有兩年、五年等。此外，在其中，如果貸款人有連續(xù)三次，累計六次的不良記錄，將會降低貸款成功率，甚至導致貸款被拒絕。

　　4、還款方式

　　銀行的主要還款方式是等額本息還款法和平均資本法。平均資本中需要償還的利息總額較低，月還款額不同，前期還款額較多，然后變得越來越少。等額本息的總利息相對較高，但每月還款額相同；在上半年，支付的利息比例很大，本金比例很小。經(jīng)過半個還款期后，逐漸變?yōu)楸窘鸨壤螅⒈壤　?/p>

　　以上就是二手住房貸款的相關(guān)內(nèi)容了，想要購買房子，還需要關(guān)注各個地區(qū)的買房政策，比如上海買房政策，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助。