中國(guó)人民銀行降低了房貸利率。這個(gè)消息對(duì)于有房貸的朋友來(lái)說(shuō)一定是個(gè)好消息，可以減輕貸款人一點(diǎn)壓力。這樣可以促進(jìn)部分房主選擇貸款買(mǎi)房，更有效的促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。那么，房貸利率下調(diào)的原因是什么呢？未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

　　房貸利率下調(diào)的原因是什么？

　　1.鼓勵(lì)剛剛需要和改進(jìn)的買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)

　　降低房貸利率可以減輕借款人的負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本。在2019年的樓市調(diào)控中，由于城市的政策和分類(lèi)指導(dǎo)，更加“一城一策”成為一個(gè)重要的變化。這意味著各地要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房貸利率。其實(shí)，鼓勵(lì)剛需入市并不違背遏制投機(jī)者。

　　2.防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)

　　任何貸款都有風(fēng)險(xiǎn)，房貸也不例外。如果房貸利率太高，購(gòu)房成本也會(huì)增加。因?yàn)榉抠J利率越高，購(gòu)房者的房貸壓力越大。在房?jī)r(jià)高的環(huán)境下，一旦房?jī)r(jià)波動(dòng)，購(gòu)房者可能會(huì)斷供棄房，通過(guò)適當(dāng)降低房貸利息，是為了減輕購(gòu)房者的還貸壓力。這樣可以防范銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)國(guó)內(nèi)首套房平均利率下降，說(shuō)明購(gòu)房需求開(kāi)始減弱。

　　房貸利率整體下調(diào)會(huì)有什么影響？

　　1.降低購(gòu)房成本，對(duì)于用按揭貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，可以降低一部分利息，從而降低購(gòu)房成本。

　　2.降低月供壓力和降低利率，最直接的影響就是月供減少和買(mǎi)房壓力。

　　3.促進(jìn)一部分客戶(hù)買(mǎi)房，利息低，月供少，可以促進(jìn)一部分需要買(mǎi)房的客戶(hù)購(gòu)房。

　　4.把一些資金帶進(jìn)入房地產(chǎn)，用低成本的金融杠桿和熟悉的房地產(chǎn)換來(lái)一定的金融資產(chǎn)，有些人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)。

　　5.刺激市場(chǎng)銷(xiāo)售，降低利率，有利于市場(chǎng)銷(xiāo)售。

　　6.這反映了某些地區(qū)的庫(kù)存銷(xiāo)售困難。如果需要買(mǎi)房，現(xiàn)在就可以開(kāi)始。

　　房貸利率下調(diào)，但為什么房貸沒(méi)有減少？

　　房貸利率下調(diào)了，但是房貸利率沒(méi)有調(diào)整，調(diào)整后的房貸會(huì)有變化。如果在房貸利率下調(diào)前沒(méi)有貸款，每期還款金額會(huì)按照新利率計(jì)算。如果銀行在房貸利率下調(diào)前已經(jīng)發(fā)放貸款并處于還款狀態(tài)，新的利率結(jié)算還款額要到明年1月才能執(zhí)行。

　　目前，調(diào)整房貸利率有三種方式。一、當(dāng)利率為特定利率分期時(shí)，央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前發(fā)放的貸款，本年度不做調(diào)整，于次年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率；利率調(diào)整日后發(fā)放的新貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。第二，當(dāng)利率為分段利率時(shí)，當(dāng)央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率將于當(dāng)日調(diào)整。三是利率浮動(dòng)，浮動(dòng)周期可以按月、按季、按半年、按年，當(dāng)央行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率將在下一個(gè)浮動(dòng)周期進(jìn)行調(diào)整。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

　　1.人口減少，需求變小

　　房子是給人住的，房子是必須的。如果人口減少，對(duì)房子的需求自然會(huì)減少。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)人口已經(jīng)進(jìn)入老齡化時(shí)代，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)放開(kāi)二孩政策。然而，在高房?jī)r(jià)下，年輕夫婦的生育意愿正在下降。到那時(shí)，老一輩的人將陸續(xù)死去，新一代的人口將急劇減少。未來(lái)年輕人繼續(xù)擁有幾處房產(chǎn)，對(duì)房產(chǎn)的需求會(huì)大大減少。

　　2.房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　樓市調(diào)控使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，不會(huì)有大幅度的上漲或下跌。一些有樓市調(diào)控的三四線城市會(huì)放松，但一二線城市不會(huì)放松。在限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)的大基調(diào)下，房?jī)r(jià)不可能再漲了，資金的投機(jī)和炒作將逐漸退出。目前，降低首套住房貸款利率是為了鼓勵(lì)對(duì)急需住房的需求，這是一個(gè)值得肯定的積極舉措。

　　3.房?jī)r(jià)將由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖腩A(yù)期決定

　　房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖朊芮邢嚓P(guān)。如果兩者沒(méi)有正比，房子就很難賣(mài)。房地產(chǎn)去投機(jī)后，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸去投機(jī)、去杠桿，回歸住宅理性。房?jī)r(jià)將由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖腩A(yù)期決定。同時(shí)，下調(diào)房貸利率也可以減輕居民的購(gòu)房壓力。至于投機(jī)性房地產(chǎn)的需求，不僅要收取高利率，還要增加房地產(chǎn)投機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。

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