經(jīng)濟(jì)適用房是指按照國家保障性住房建設(shè)規(guī)劃建設(shè)的住房。計劃由國家統(tǒng)一下達(dá)，土地一般以行政手段劃撥，免交土地出讓金，各種核定費(fèi)用減半征收，售價由政府指導(dǎo)，按照保本微利的原則確定。那么上海經(jīng)適房的申請條件有哪些？下面跟小編一起來了解一下。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是社會保障性質(zhì)的商品房。相對于商品房有3個顯著特點(diǎn)：安全、經(jīng)濟(jì)、實用。

　　同時，符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

　?。ㄒ唬┘彝コ蓡T實際居住在本市，連續(xù)3年在本市有常住戶口，且連續(xù)2年在提出申請的城鎮(zhèn)有常住戶口。

　?。ǘ┬∮?5平方米人均住房建筑面積（含15平方米）。

　?。ㄈ┤司敭a(chǎn)不足15萬元（含15萬元），3人以上家庭人均年可支配收入不足6萬元（含6萬元）；人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元），人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元），即兩人及兩人以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)提高20％。

　?。ㄋ模┥暾埱?年內(nèi)家庭成員未出售或捐贈房屋的，家庭成員之間捐贈的房屋除外。

　　同時，符合上述標(biāo)準(zhǔn)且具有完全民事行為能力的單身人員（包括未婚、喪偶、離婚滿3年的人員）、年滿28周歲的男性和年滿25周歲的女性，均可單獨(dú)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　上海經(jīng)適房的申請條件了解之后，下面是經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)分析。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房最明顯的優(yōu)勢就是便宜，而且很多房子都是近幾年新建的，戶型也比較合理，價格比市面上的同類型商品房便宜很多。

　　2、在政策方面，政府越來越重視保障性住房的建設(shè)。政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，出臺了限制經(jīng)濟(jì)適用房購買人數(shù)、給予相關(guān)購房優(yōu)惠等相關(guān)政策。

　　3、近年來，新開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置已經(jīng)開始向城市周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。開發(fā)單位在保障性住房建設(shè)方面逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)方面取得了進(jìn)展，更加注重其適用性，因此保障性住房的優(yōu)勢明顯。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)

　　1、保障性住房建設(shè)由政府組織，效率低下。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房以出售為主，缺乏退出機(jī)制，這是根本缺陷。

　　3、在我國保障性住房政策中，國家采取降低土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)的方式，命令開發(fā)商以限定的價格出售給中低收入城鎮(zhèn)居民。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房可能會帶來一些后遺癥，容易導(dǎo)致貧民集中居住的社區(qū)形成貧民窟和問題社區(qū)，導(dǎo)致居住分離。

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