如果要說房地產(chǎn)，相信很多人或多或少都知道一些。中國的房價一直在上漲，政府一直在采取措施防止房價上漲過快。房價問題出在哪？房價問題中房子價格的走勢如何？但從近幾年的房價走勢來看，出現(xiàn)了反復(fù)上漲，這是買房人頭疼的問題。今天給大家具體講講。

　　房價問題出在哪？

　    第一，是國民經(jīng)濟(jì)全面健康快速發(fā)展，多數(shù)人開始做房子投資。從這張表來看，中國的經(jīng)濟(jì)總量在這十年里增長了近三倍。

　　第二，中國通貨膨脹，人民幣購買力下降。

　　第三，是市場監(jiān)管政策的靈活運(yùn)用。從國家的角度來看，采取加息、提高稅率、限購等各種措施來控制房價。但在實際操作過程中，這些本應(yīng)由賣方支付的稅費卻被變相轉(zhuǎn)嫁給了買方，從而不斷抬高房價。

　　第四，隨著城市化進(jìn)程的加快，對急需和改善住房的需求不斷增加。隨著中國，城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村青年紛紛涌入城市，而對住房的迫切需求是一股強(qiáng)大的力量。同時，在城市化進(jìn)程中，公民的經(jīng)濟(jì)條件有所改善，對改善住房提出了更高的要求。與剛剛需要的住房相比，改善住房的經(jīng)濟(jì)實力更強(qiáng)，房價漲勢最猛城市 。

　　第五、政府拍賣土地，價格不斷刷新。作為政府，土地拍賣是政府收入的主要來源。通貨膨脹，國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，土地資源稀缺，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格居高不下，底價不斷上漲。

　　第六，政府不敢下太大力氣控制房價。房價高不是一個綜合的社會問題。如果房價上漲太慢或下跌，房子賣不出去，開發(fā)商就會破產(chǎn)，銀行就會出現(xiàn)休眠賬戶，同時失業(yè)率急劇上升，社會不穩(wěn)定因素大大增加。這一系列問題必須由政府來考慮。

　　房價問題出在哪？房價問題中房子價格的走勢如何，國內(nèi)對投機(jī)性住房的需求正在下降。這一輪房地產(chǎn)調(diào)控始于去年10月初。經(jīng)過一年持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，投機(jī)購房者要么遭受重創(chuàng)，要么選擇撤退。今年投機(jī)性購房者從一線城市撤出，進(jìn)入二三線城市購房，導(dǎo)致部分熱點城市房價再次飆升。到今年10月，熱點城市政府已經(jīng)出臺限售令(鎖定期3-5年)，相當(dāng)于徹底扼殺短期投機(jī)需求。

　　房價問題一直是人們討論的熱門話題。買房需要理解的問題很多，房價的問題更重要，因為房價隨時都在上漲，讓很多想買房的人不再期待。如果有買房的想法，就要時刻關(guān)注房價的走勢，這樣才能正確的知道什么時候買房，以實惠的價格買到好房子。