即使是第一套二手房也要交30%首付，商業(yè)貸款最高可達(dá)70%。當(dāng)然，如果房子太舊，比如80年代左右，就不能貸款了，這是上海二手房市場(chǎng)規(guī)定上海二手房首付的。

　　家庭從商業(yè)銀行，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第二套住房改善居住條件的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　可以考慮降低發(fā)貨價(jià)格，比如65w成交，合同里可以寫(xiě)55w成交，10W裝修補(bǔ)償費(fèi)。裝修補(bǔ)償費(fèi)不算稅，可以省一些稅費(fèi)，缺點(diǎn)是貸款也少，看你怎么選擇了。

　　和一手房一樣的嗎?二手房按揭貸款首付視申請(qǐng)人貸款情況而定：

　　1.二手房按揭貸款是哪套房?二手房按揭貸款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭貸款要求首付至少30%，而對(duì)于二房，要求的首付一般是50%或60%。

　　2.要看二手房總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款首付是按照占房?jī)r(jià)總額的比例來(lái)計(jì)算的。以第一套房首付30%為例，二手房總價(jià)80萬(wàn)，需要首付24萬(wàn)?？們r(jià)100萬(wàn)的話(huà)，需要首付30萬(wàn)。

　　3.看地方政策。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同地區(qū)、不同政策的首付都是不一樣的。

　　所以對(duì)于個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付問(wèn)題，并沒(méi)有統(tǒng)一的答案。在決定申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好先去銀行各地，然后選擇合適的銀行進(jìn)行二手房按揭貸款。

　　二手房和一手房的比例是多少?

　　1.二手房按揭貸款是什么套房?二手房按揭貸款包括第一套房和第二套房。一手住房按揭貸款要求首付至少30%，而對(duì)于二房，要求的首付一般是50%或60%。

　　2.要看二手房總價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，二手房按揭貸款首付是按照占房?jī)r(jià)總額的比例來(lái)計(jì)算的。以第一套房首付30%為例，二手房總價(jià)80萬(wàn)，需要首付24萬(wàn)?？們r(jià)100萬(wàn)的話(huà)，需要首付30萬(wàn)。

　　3.看地方政策。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同地區(qū)、不同政策的首付都是不一樣的。

　　買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?

　　1.房屋手續(xù)齊全

　　房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易時(shí)，買(mǎi)家拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可以抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)產(chǎn)權(quán)證，即使以后沒(méi)有取得，房主也可以抵押轉(zhuǎn)賣(mài)。所以，最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。

　　2.房子產(chǎn)權(quán)清楚嗎

　　有些房子有許多共有人。有繼承人、家庭、夫妻的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與全體共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。

　　3.交易室是租的嗎

　　一些二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，有一個(gè)物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是被別人租去了。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注重是否有租賃，很有可能買(mǎi)受人會(huì)得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大多數(shù)國(guó)家都承認(rèn)“買(mǎi)賣(mài)不違反租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能反對(duì)以前成立的租賃合同。

　　二手房，買(mǎi)家要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出售。劃撥土地一般無(wú)償使用，政府可以無(wú)償收回。轉(zhuǎn)讓是指所有權(quán)人已經(jīng)繳納土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有相對(duì)完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用壽命。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主用了十年，買(mǎi)受人按同地段土地使用權(quán)70年的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，有點(diǎn)不劃算。

　　想買(mǎi)二手房，可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策及時(shí)支付首付，注意貸款辦理方式。

　　上海二手房首付比例是多少以及與一手房相比，首付貸款是否一致等內(nèi)容，基本上就講這么多，大家如果有需要，具體所需要的材料等可以問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn)，不妨看看南京玄武湖二手房相關(guān)內(nèi)容。