進(jìn)入九月，意味著樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的到來(lái)，這是一年中樓市的銷售旺季。但是最近樓市動(dòng)作很大，上海樓市調(diào)控風(fēng)向也一個(gè)接一個(gè)的變，讓人有點(diǎn)不解。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一個(gè)行動(dòng)是政府的政策控制。

　　繼8月26日，堅(jiān)定不移堅(jiān)持“房無(wú)投機(jī)”定位后，沈陽(yáng)，東莞、杭州樓市調(diào)控繼續(xù)升級(jí)。

　　8月30日，長(zhǎng)三角，區(qū)域性熱點(diǎn)城市無(wú)錫，出臺(tái)樓市調(diào)控政策，要求將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免稅期限由2年調(diào)整為5年、重磅采取限制離異家庭購(gòu)房數(shù)量、將第二套房首付比例提高至60%等措施，防止以“假離婚”方式獲得購(gòu)房資格，進(jìn)一步提高購(gòu)房成本和轉(zhuǎn)讓成本，遏制投機(jī)行為。

　　9月3日，東莞在此前“725”新政的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了細(xì)則管理，明確了連續(xù)繳納社保不滿半年的，不能通過(guò)一次性繳納獲得購(gòu)房資格。同時(shí)，7月25日后網(wǎng)上簽約的房屋，要求出售三年(含贈(zèng)送)。

　　9月4日，杭州住房保障和房屋管理局發(fā)布通知，進(jìn)一步明確了土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等內(nèi)容。在其中，父母必須在定居三年后才能買房。同時(shí)要求無(wú)房家庭買房五年，堵住了炒房和優(yōu)惠購(gòu)房的漏洞。

　　上海也面臨監(jiān)管的可能性。

　　因?yàn)?月份，上海樓市無(wú)論是新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)，都創(chuàng)下了新紀(jì)錄，非?；鸨?/p>

　　這些熱點(diǎn)現(xiàn)象引起了相關(guān)部門的關(guān)注。

　　8月29日，聽(tīng)取房地產(chǎn)行業(yè)部分專家和企業(yè)代表對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的分析、判斷和建議。

　　與會(huì)專家和企業(yè)代表表示，行業(yè)內(nèi)各類市場(chǎng)主體應(yīng)充分準(zhǔn)確理解，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理征地，媒體和專家應(yīng)客觀全面地解讀政策，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，分析市場(chǎng)，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

　　總體來(lái)說(shuō)，下半年樓市調(diào)控的邏輯更加明顯。

　　在政策層面，從根本上不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格限制，“一城一策”的總體思路將會(huì)繼續(xù)。

　　市場(chǎng)上的具體表現(xiàn)是什么：

　　首先，上海樓市二手房上市價(jià)格從51167元漲到了51224元，本周又漲到了57元，震蕩。

　　其次，近三周上海樓市二手房成交數(shù)量分別為56781套、55658套和55418套，且持續(xù)下跌。

　　上海市場(chǎng)成交明顯反彈，部分原因是限價(jià)和限購(gòu)的深遠(yuǎn)影響，以及消費(fèi)者對(duì)一個(gè)價(jià)格倒掛的二手項(xiàng)目的熱情。一級(jí)市場(chǎng)傳導(dǎo)到二級(jí)市場(chǎng)，上海二手成交套數(shù)也在9月份創(chuàng)下3.1萬(wàn)套的歷史新高。

　　從9月份開(kāi)始，個(gè)別大型中介的“新客戶/新上市”指數(shù)大幅上升，反映出找房客戶數(shù)量仍然比較大，二手房整體受歡迎程度將保持比較高。二手房熱潮也導(dǎo)致一些中介機(jī)構(gòu)提高傭金比例。

　　在市場(chǎng)供應(yīng)量沒(méi)有增加的前提下，“后續(xù)成交已經(jīng)顯現(xiàn)出疲態(tài)，10月份是否會(huì)達(dá)到90萬(wàn)平米還不得而知”。

　　樓市將何去何從?

　　在梳理了樓市的動(dòng)作之后，我們來(lái)看看未來(lái)的市場(chǎng)。

　　在如此密集的調(diào)控政策下，在房企的打折促銷下，今年的“金九銀十”能展現(xiàn)出什么樣的品質(zhì)?

　　某研究院表示，今年調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，“金九銀十”更難出現(xiàn)。中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)“無(wú)房無(wú)炒”的政策取向。LPR利率連續(xù)四個(gè)月保持不變，上半年應(yīng)對(duì)疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整。房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有快速回暖的條件。近日，住建部召開(kāi)重點(diǎn)房企融資座談會(huì)和城市房地產(chǎn)工作商會(huì)，加強(qiáng)了房企分類指導(dǎo)和城市監(jiān)管。未來(lái)市場(chǎng)知名度高的城市，調(diào)控加碼的概率大，市場(chǎng)不會(huì)過(guò)熱。

　　某研究中心介紹，7、8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季并不淡，預(yù)計(jì)9、10月份的市場(chǎng)行情仍值得期待。供應(yīng)明顯偏多，預(yù)計(jì)屆時(shí)成交將繼續(xù)上漲，部分熱點(diǎn)城市可能在年內(nèi)創(chuàng)新高。城市市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)分化，核心一二線城市市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，購(gòu)買力強(qiáng)勁。房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景值得長(zhǎng)期樂(lè)觀，成交的成交量和價(jià)格預(yù)計(jì)將保持在較高水平。人口長(zhǎng)期凈流出的弱勢(shì)三四線城市市場(chǎng)需求相對(duì)較弱，受疫情影響市場(chǎng)購(gòu)買力透支。短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨較大下行壓力。

　　就上海而言，雖然政府最近強(qiáng)調(diào)樓市趨勢(shì)，但在未采取具體行動(dòng)前，樓市仍會(huì)繼續(xù)熾熱。

　　因?yàn)樯虾５淖》啃枨笫浅渥愕?上海有一半的房子是外地人買的，上海有很多買家，從需求方面來(lái)說(shuō)，上海的樓市還是會(huì)很熱的。

　　上海樓市調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)的表現(xiàn)等內(nèi)容，就介紹到這，大家如果買房，也能感受到近段時(shí)間樓市的變化，喜歡上海的理由，看看，說(shuō)不定就有你在上海買房的理由呢。