新西蘭是世界上最美麗的國家之一，在這個風景如畫的國家，房地產(chǎn)幾乎總是供不應(yīng)求。經(jīng)過幾十年的穩(wěn)步發(fā)展，雖然2019年奧克蘭房地產(chǎn)市場相對疲軟，很多人認為新西蘭房價會下跌，但新西蘭房價一直在穩(wěn)步上漲，那么，新西蘭房價折合人民幣約為多少？

　　新西蘭房價折合人民幣約為多少？

　　新西蘭房價不是按米計算的，一個樓盤包括住宅樓、車庫和周邊占地。新西蘭的大多數(shù)住宅都是三居室，簡單的三居室面積為120平方米，中等大小的房間為140平方米，稍好的為200平方米或更多。如果有兩層樓的話，將近400米。房子坐落在400平米到1000平米的地面上，看你所在城市的擁堵程度，但至少是400平米。400平米以下不允許建房子。房子和土地歸房主私人所有，直到賣掉為止。所以，看你住在哪里，房價其實就是地價。不同城市、鬧市區(qū)、偏遠地區(qū)差別很大，好學區(qū)和一般地區(qū)差別也不小。

　　一般來說，奧克蘭的三個房間是70萬紐幣，惠靈頓是50萬紐幣，基督城是45萬紐幣。當然，帶游泳池和體育場的房間不在這個價位。市中心有住宅，一般用于投資和出租。當?shù)厝瞬粫≡谀抢?。他們喜歡在自己的院子里休息，和孩子一起玩。院子里可以裝滑梯，可以搭涼亭，可以種檸檬樹、櫻桃樹、桃樹，可以舉辦燒烤聚會。

　　新西蘭講的是連地帶房房的總價。根據(jù)位置、房屋質(zhì)量和各種價格，視需求而定。根據(jù)中國銀行的匯率，新西蘭元對人民幣的匯率是1:4.69。在大城市郊區(qū)，一套稍微像樣的房子一般要200萬元人民幣左右。買房是和土地一起買的，各地區(qū)差別很大。 新西蘭奧克蘭的房價也與其他地方的房價大相徑庭。奧克蘭基本需求在150萬至180萬之間，其他地區(qū)需要100萬至120萬。

　　新西蘭房產(chǎn)為何堅挺？

　　新西蘭房地產(chǎn)市場經(jīng)久不衰，據(jù)瑞士國際清算銀行的銀行稱，在房價持續(xù)上漲的時期，新西蘭居世界第一。50年來，房價上漲7459%，年均增長8.8%，幾乎每十年翻一番。新西蘭房價唯一受影響的一次是美國次貸危機，許多外資撤出新西蘭，導致房價下跌約5%。然而，僅僅半年時間，新西蘭房價又漲了。這顯示了新西蘭房地產(chǎn)發(fā)展的強勁勢頭，正因為新西蘭的房地產(chǎn)如此值錢，它似乎是世界上最后一塊凈土，世界上許多富人已經(jīng)開始在這里投資。

　　新西蘭買房注意事項有哪些？

　　首先，新西蘭目前可能面臨歷史低點，新西蘭第一季度整體消費價格指數(shù)(CPI)環(huán)比上漲0.8%，高于市場預期(0.4%)，新西蘭通縮可能成為常態(tài)。為了刺激經(jīng)濟，新西蘭央行提議取消抵押貸款與價值比率的限制(LVR)，在新西蘭買房的零首付或許可能實現(xiàn)。

　　第二，盡管新西蘭新法限制外國人購房，但它給外國投資者留下了一些余地。該法案只規(guī)定現(xiàn)有房屋不得購買或用于自住。但是我們還是可以買新房，投資建房，賺取房租利益。

　　第三，新西蘭屬于溫帶海洋性氣候，空氣非常潮濕，所以新西蘭的木屋容易受到影響。但是許多人喜歡住在臨海，這可能不是一個增加價值和保存價值的好習慣。目前，新西蘭有價值數(shù)十億新西蘭元的房地產(chǎn)，平均距離漲潮海岸帶只有1.5米，這也將對住房產(chǎn)生不利影響。

　　投資新西蘭房產(chǎn)有哪些特點？

　　1、固有投資優(yōu)勢

　　購買新西蘭房產(chǎn)只需10%首付，投資成本低，永久產(chǎn)權(quán)；另一方面，其升值空間高，貸款額度高，沒有資本增值稅、印花稅、契稅等，而且二手房買賣沒有限制，市場“高度透明”，買賣投資相關(guān)法律制度相當健全，租房有嚴格的法律保障。

　　2、房價持續(xù)飆升

　　在新西蘭，尤其是奧克蘭房地產(chǎn)市場尤其火爆，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，奧克蘭房價以9.8%的漲幅位居新西蘭第一，漲幅房價達到6.8309萬紐幣，僅在最后的三個月漲幅就達到4.2%，比2007年的峰值高出39.4%，2015年上升趨勢保持不變。

　　3、移民水平強勁

　　根據(jù)統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2014年新西蘭凈移民人數(shù)為5.09萬人，首次突破5萬大關(guān)。2014年，移民人數(shù)達到10.93萬人，年均增長16%。其中奧克蘭的凈移民人數(shù)最多，達到23000人。此外，中國排名第二，有7200名凈移民。凈移民數(shù)量的增加給住房市場帶來壓力，住房剛性需求大幅增加，這刺激了新西蘭房價的上漲

　　4、住宅缺口龐大

　　移民的持續(xù)增長給新西蘭，尤其是奧克蘭的房地產(chǎn)市場帶來了供需緊張的壓力，如果奧克蘭居民擁有與新西蘭其他地區(qū)相同的居住空間，奧克蘭還需要76000套住房。

　　5、政策利好

　　最近的低利率政策刺激了新西蘭經(jīng)濟，并將奧克蘭房價推高至更高水平。更值得一提的是，新西蘭加盟亞投行，成為第一個加盟亞投行的西方發(fā)達國家，這也是新西蘭房地產(chǎn)成為海外投資“新寵”的基礎(chǔ)之一。

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