房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指?jìng)€(gè)人銷售企業(yè)和轉(zhuǎn)讓房地生產(chǎn)的稅收。自2009年1月1日起，產(chǎn)品預(yù)售的，在收到預(yù)付款當(dāng)日繳納營(yíng)業(yè)稅(《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第25條)。所以這種情況不是提前還款，而是實(shí)際的營(yíng)業(yè)稅。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍

　　房地產(chǎn)業(yè)是指轉(zhuǎn)讓國(guó)內(nèi)土地使用權(quán)和出售國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；出賣房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)權(quán)利人有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括出賣建筑物或者構(gòu)筑物，出賣其他土地附著物；房地產(chǎn)占用土地使用權(quán)隨房地產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)當(dāng)與出賣房地產(chǎn)的行為相比較。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率

　　“出售房地產(chǎn)”稅目適用于房地生產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)的行為；“無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”稅目適用于房地生產(chǎn)企業(yè)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓行為。

　　自2006年6月1日起，個(gè)人購買不滿5年的房屋對(duì)外銷售，將全額繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買已購買5年(含5年)以上的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅：

　　個(gè)人購買5年以上(含5年)的非普通住房，向外界銷售，按銷售收入減去購房款的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加綜合征收率為5.55%，購房起始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅繳納憑證為準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　原則上，房地產(chǎn)業(yè)，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人收到營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得領(lǐng)取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)之日。以下情況除外：

　　1、如果納稅人在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)稅行為采取預(yù)付款(預(yù)付款)的形式，納稅義務(wù)發(fā)生在收到預(yù)付款(預(yù)付款)之日；

　　2、納稅人將房地產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的，納稅義務(wù)發(fā)生在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日；

　　3、如果一方提供土地，另一方提供資金，共同設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)房地產(chǎn)，并以某種方式分配已建成的房地產(chǎn)，則納稅義務(wù)發(fā)生在房地產(chǎn)分配之日。

　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：房屋買賣個(gè)人所得稅怎么征收？

　　個(gè)人出售房屋所得，由房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收，適用比例稅率，稅率為20%。

　　(1)能提供完整準(zhǔn)確的房屋原值證明，并正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，扣除購房原值和合理費(fèi)用后，按20%的稅率繳納；

　　(2)不能提供房屋原值證明的，按轉(zhuǎn)讓房屋收入的1%支付；

　　(3)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭生活唯一住房所得收入，五年以上暫免征收個(gè)人所得稅。其中自住居住房屋的起始時(shí)間按照先有后有的原則確定，時(shí)間在房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》中注明。

　　(4)個(gè)人在出售房屋后一年內(nèi)以市場(chǎng)價(jià)購買房屋的，按購買金額相應(yīng)退還全部或部分出售原房屋所繳納的稅款保證金。

　　上述是關(guān)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣的話也可以了解一下北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，更多財(cái)經(jīng)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。