北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？首先，我們來了解一下房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)知識(shí)。房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

　　1、房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為房屋；

　　2、征收范圍僅限于城市商業(yè)用房；

　　3、按照自用房產(chǎn)的稅收殘值和出租房屋的租金收入征稅。

　　北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、房產(chǎn)稅按從價(jià)計(jì)征，即以房地產(chǎn)的殘值作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次性扣除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，以房產(chǎn)余值為基礎(chǔ)的從價(jià)稅稅率為1.2%。

　　2、房產(chǎn)稅從租計(jì)征，采用比例稅率，以房屋出租的租金收入作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按照房產(chǎn)租金收入征收的稅率為12%。個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租用于居住的住宅，稅率暫減4%。

　　房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

　　1、從價(jià)計(jì)征

　　從價(jià)計(jì)征是根據(jù)財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值征收的。公式為：應(yīng)付金額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%的年稅率；

　　2、從租計(jì)征

　　租金的征收以該房產(chǎn)的租金收入為基礎(chǔ)，其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入*12%；

　　無從價(jià)轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：原財(cái)產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月開始繳納房產(chǎn)稅。剩下的從下個(gè)月開始發(fā)。個(gè)人租賃住房租金收入按公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入4%。

　　北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：征稅對(duì)象。

　　1、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象據(jù)說是房產(chǎn)，是指有屋頂和維修結(jié)構(gòu)的地方，可以為人們遮風(fēng)擋雨，為人們提供生活和學(xué)習(xí)，娛樂和生活。而是獨(dú)立于房屋的建筑，比如水塔、室外游泳池、煙囪等。都不是房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。

　　2、在房地產(chǎn)開發(fā)的商品房銷售之前，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是一種產(chǎn)品。因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)企業(yè)出售前已使用或出租的商品房，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　3、對(duì)于有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位和個(gè)人，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民，由管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)抵押的，由抵押權(quán)人支付。

　　上述是關(guān)于北京房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣也可以了解一下物業(yè)稅如何征收，希望對(duì)您有所幫助。