現(xiàn)在因?yàn)榉績r太貴，越來越多的人選擇買二手房。在辦理二手房的過程中，他們會繳納二手房契稅。二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是多少？二手房轉(zhuǎn)讓流程怎么走？

　　二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是多少？

　　1.二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，使個人購買二手房超過兩年不滿五年，交易成本增加約定購房合同金額的5.55%，在一定程度上可以抑制部分投機(jī)需求，對首次臵業(yè)和改善需求的影響有限，是政府的合理選擇。所以這種行為也在市場預(yù)期之內(nèi)，一年內(nèi)一線城市的二手房交易成交量激增是一個很好的證明。

　　2.通常二手房營業(yè)稅稅率為5%，加營業(yè)稅附加費(fèi)后為5.55%。根據(jù)計(jì)算出的差額或全額*5.55%，需要繳納的是營業(yè)稅及其附加費(fèi)。房產(chǎn)證(或稅務(wù)部門開具的契稅稅票)發(fā)放不滿2年的，繳納成交價5.5%的營業(yè)稅。5年后普通房免交，非普通房按(實(shí)際成交價-原價)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，房產(chǎn)交易利潤的20%或房價的1%(房產(chǎn)證滿五年且唯一的房子可以免交)。

　　二手房轉(zhuǎn)讓流程怎么走？

　　1、簽買賣合同

　　買賣雙方與中介(如有)協(xié)商一致，就房產(chǎn)價格、交付方式、付款方式簽訂合同。

　　2、遞件

　　買賣雙方攜帶相關(guān)材料到房管局申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。買方應(yīng)攜帶原始身份。如果貸款需要首套證明，必須先按房管部門要求由相關(guān)部門出具。賣方應(yīng)攜帶身份證件原件、房產(chǎn)證原件、與房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)發(fā)票原件。提交給房屋委員會的銷售合同可以在房屋委員會的版本到達(dá)房屋委員會后簽署。

　　3、交稅

　　房管局收到貨物后，按要求向相關(guān)稅務(wù)局部門繳納各種稅費(fèi)。買賣雙方憑本人身份證原件自行繳納稅費(fèi)。

　　4、完稅過戶

　　買賣雙方各自繳納稅費(fèi)后，雙方應(yīng)攜帶各自的身份證件和各自稅費(fèi)的所有發(fā)票文件，到房管局核對確認(rèn)已繳納稅費(fèi)，完成過戶，領(lǐng)取過戶收據(jù)。

　　5、領(lǐng)證

　　買方憑身份證件和過戶收據(jù)在過戶收據(jù)規(guī)定的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　二手房交易風(fēng)險避免方法

　　1.購房人與二手房業(yè)主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素造成的潛在危害，約定違約賠償責(zé)任，并盡快辦理過戶手續(xù)，避免對方反悔。

　　2.買房前，買家要充分了解買賣房屋所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。

　　3.買家在簽訂購房合同時，應(yīng)要求對方提供保證出售房屋處分權(quán)的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

　　4.二手房買賣雙方在交易時應(yīng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，并就雙方書面約定的內(nèi)容達(dá)成一致。

　　5.為了了解所購房屋的真實(shí)情況，買家在購房前應(yīng)先從開發(fā)商、物業(yè)、鄰居處了解情況，最好到現(xiàn)場看房子，并就質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任達(dá)成書面協(xié)議。

　　以上就是二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，想了解更多二手房內(nèi)容，例如二手住房貸款，可以多多關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。