近期有網(wǎng)友提問，房子十年不得交易是真的還是假的？對于房產(chǎn)來說，只要有房產(chǎn)證就可以交易。下面跟小編一起來了解一下房屋的交易過程。

　　一、咨詢相關(guān)信息

　　對于買賣雙方來說，獲取信息都是第一步。出賣人與買受人建立信息溝通渠道，買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　二、找房

　　主要可以通過以下渠道進(jìn)行尋找：

　　1、親戚朋友介紹；

　　2、通過報紙、網(wǎng)上信息或發(fā)布購買信息了解了解；

　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代購。

　　三、找到房產(chǎn)后，當(dāng)場去看房

　　選擇目標(biāo)屬性后，需要親自前往網(wǎng)站進(jìn)行檢查。專家提醒：一定要親自和產(chǎn)權(quán)人面談，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易條件。對于裝修后的房屋，檢查水、電、天然氣，供暖等設(shè)施能否正常使用，房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題。

　　四、簽合同

　　出賣人已提供該房屋的合法證明，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是買賣商品房的必要手續(xù))，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該房屋在位置的產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同至少一式三份。

　　五、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)核對相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況，拒絕申請，禁止上市交易。

　　六、辦理貸款

　　對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方將前往貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將審查買方的信用，評估雙方都想交易的房子，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。

　　七、結(jié)束交易

　　買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　房子十年不得交易的消息了解之后，下面來介紹一下房屋交易的六種方式：

　　1、房屋交換

　　房屋互換是指房屋所有人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上實現(xiàn)房屋最佳利用的交換行為。

　　2、房屋信托

　　房屋信托是指從事房地產(chǎn)管理的專業(yè)組織接受業(yè)主或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，代表其經(jīng)營管理房地產(chǎn)，并按照合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍收取一定費用的活動。

　　3、房地產(chǎn)抵押

　　房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。

　　4、房屋典當(dāng)

　　房屋典當(dāng)是指將房屋典當(dāng)給他人，取得一定標(biāo)準(zhǔn)價格，在約定期限內(nèi)按原價贖回。逾期止贖視為絕對出售。典當(dāng)期內(nèi)，抵押權(quán)人享有房屋使用權(quán)，也享有碼期內(nèi)出租或轉(zhuǎn)讓房屋的收益權(quán)。

　　5、房屋出售

　　房屋出售，又稱房屋買賣。是指業(yè)主將其房屋(包括釣魚基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該房屋并向業(yè)主支付約定價款的行為。房屋買賣后，買受人一次性取得房屋所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是最典型、最重要的房地產(chǎn)交易形式。

　　6、房屋租賃

　　房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋所有權(quán)。

　　上述是關(guān)于房子十年不得交易的相關(guān)解答，對此感興趣的話也可以了解一下房地產(chǎn)泡沫，希望對您有所幫助。