中國(guó)的房地產(chǎn)近二十年來(lái)的發(fā)展及其迅速，對(duì)于房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展也額可以大概預(yù)測(cè)出來(lái)，以下是中國(guó)樓市大趨勢(shì)的十二個(gè)方向，小編帶大家一起了解一下。

　　1、城市之間房?jī)r(jià)差距將更大

　　由于公共資源配置的不均衡，集中的發(fā)展機(jī)會(huì)更多在首都、直轄市、省會(huì)和特區(qū)，因此城市之間的房?jī)r(jià)差距將日益明顯擴(kuò)大。

　　2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

　　我國(guó)一二線城市中的的房產(chǎn)將日益資本化，投資者將全球化和國(guó)有化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子會(huì)回歸到原來(lái)的居住、辦公、商業(yè)的屬性。

　　3、小戶型將機(jī)械化

　　在一二線城市的中心地帶，機(jī)械化小戶型房屋將會(huì)崛起。一個(gè)20平米的小公寓，可以通過(guò)折疊和打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)和郵輪的制造商。

　　4、逆城市化很難出現(xiàn)

　　很多國(guó)家全面城市化后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。中國(guó)在未來(lái)10至20年，很難出現(xiàn)這種情況。因?yàn)橹袊?guó)耕地少，人口眾多，土地歸國(guó)家所有。此外，公共資源分配的不均衡也使得農(nóng)村地區(qū)的人們生活不方便、不安全。

　　5、大城市很難“去中心化”

　　目前，中國(guó)的大城市都面臨著交通和環(huán)境的壓力，這使得許多人夢(mèng)想一個(gè)城市擁有多個(gè)中心。但是，中國(guó)的國(guó)情是土地國(guó)有化，人均耕地少。我國(guó)為防止無(wú)限制的土地?cái)U(kuò)張，正在劃定大城市的邊界。

　　6、商鋪面臨價(jià)值重估

　　商店面臨的最大問(wèn)題是線下購(gòu)物越來(lái)越被網(wǎng)購(gòu)取代，只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”來(lái)支撐商鋪的價(jià)值。因?yàn)閱蝺r(jià)過(guò)高，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的街店可能是受威脅最大的資產(chǎn)。

　　7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛

　　在一線城市，一直存在同地段同檔次的住宅和寫字樓（包括商務(wù)公寓）價(jià)格更高。主要是有三個(gè)原因：一是商業(yè)物業(yè)基本不能落戶；二是商用物業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限短；第三，管理費(fèi)，水電高，燃?xì)馄毡椴痪邆洹?/p>

　　8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　為了穩(wěn)定增長(zhǎng)，國(guó)家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅，因?yàn)榇蟛糠殖鞘械姆康禺a(chǎn)都有拐點(diǎn)。未來(lái)會(huì)因地制宜，房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，稅率不同，減免政策也不同。

　　9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大

　　未來(lái)可能會(huì)有更寬松的人口政策。否則，幾十年后中國(guó)將面臨嚴(yán)重的人口危機(jī)老齡化過(guò)多，勞動(dòng)力不足）。這在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)有利于樓市。

　　10、大城市的房?jī)r(jià)不斷上漲

　　中國(guó)的城市模式與美國(guó)完全不同，我們集中是高密度、高人口的堆積城市，一旦形成這種趨勢(shì)，就很難改變。所以在人口越來(lái)越多的城市，房?jī)r(jià)很難降。再加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期居高不下，房?jī)r(jià)只能繼續(xù)上漲。

　　11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型

　　未來(lái)10年，大量中小房企將被收購(gòu)、轉(zhuǎn)型或消亡。最終國(guó)內(nèi)可能只剩下一百家大型房企，而且是多元化的。大量的人會(huì)離開(kāi)這個(gè)行業(yè)，另謀出路。

　　12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破

　　由移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的新一波互聯(lián)網(wǎng)熱潮在中國(guó)和美國(guó)同時(shí)達(dá)到頂峰。隨著美元加息的臨近，美國(guó)股市的大調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。

　　中國(guó)樓市大趨勢(shì)：房?jī)r(jià)為什么易漲難跌？

　　1、中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更依賴房地產(chǎn)。很多時(shí)候房地產(chǎn)調(diào)控很快就會(huì)取得成效，但是由于各地經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重低迷。在這種情況下，房地產(chǎn)調(diào)控幾乎起不了任何作用。

　　2、我國(guó)貨幣政策長(zhǎng)期處于寬松狀態(tài)，利率處于歷史低位。房?jī)r(jià)易漲難跌不足為奇。多年來(lái)，銀行信貸和資金近40%的資金流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此房?jī)r(jià)很容易上漲，但很難下跌。

　　3、近年來(lái)，中國(guó)逐步放開(kāi)戶籍制度，推進(jìn)城市化進(jìn)程。目前，中國(guó)的城市化率已經(jīng)達(dá)到58%，與發(fā)達(dá)國(guó)家的80%相差甚遠(yuǎn)。然而，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求旺盛。導(dǎo)致房?jī)r(jià)不容易下跌。

　　4、隨著房?jī)r(jià)的上漲，各行各業(yè)的人都在歡欣鼓舞。一旦房?jī)r(jià)要跌了，大家都在努力不讓房?jī)r(jià)跌。因此，銀行降低了抵押貸款利率，地方政府收緊了土地投入量，開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)投機(jī)者不愿出售，各方不得不推遲房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程。這種情況下房?jī)r(jià)只能輕松漲跌，保持窄幅波動(dòng)就好。

　　5、房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)持續(xù)、中、高速增長(zhǎng)密切相關(guān)。如果經(jīng)濟(jì)結(jié)束高速增長(zhǎng)，呈下降趨勢(shì)，或者經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂。所以房?jī)r(jià)上漲很容易，但不包括調(diào)整期，只在經(jīng)濟(jì)景氣時(shí)期很難降下來(lái)。

　　上述是關(guān)于中國(guó)樓市大趨勢(shì)以及房?jī)r(jià)易漲難跌的原因相關(guān)知識(shí)，對(duì)此感興趣的話也可以了解一下房屋買賣合同無(wú)效，希望對(duì)您有所幫助。