現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展可以說是非?；鸨灿泻芏嗖涣加绊?。畢竟產(chǎn)品越受歡迎，情況就會越亂?，F(xiàn)在房地產(chǎn)有個新政策，叫營改增，但是很多人不太了解。今天，小編將為大家介紹什么是房地產(chǎn)營改增，以及營改增對房地產(chǎn)的影響，希望對大家有所幫助。

　　房地產(chǎn)營改增是什么？營改增對房地產(chǎn)會有什么影響？

　　1.營改增就是將營業(yè)稅改為增值稅。2012年1月1日，在上海交通行業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)首次試運(yùn)行，之后不斷延伸到全國。此外，它還將其領(lǐng)域從運(yùn)輸和服務(wù)行業(yè)擴(kuò)展到其他行業(yè)，直至2016年確定從5月1日起，在住房、產(chǎn)業(yè)、建筑等領(lǐng)域?qū)嵤I改增。

　　2.2016年政府工作報(bào)告明確了“5月1日全面實(shí)施營改增”的時間表，今年的營改增必須完成，地方稅體系正在建立，房地產(chǎn)稅仍處于立法階段，個人所得稅改革正在提出，其他地方稅改革也在推進(jìn)。

　　營改增對房地產(chǎn)的影響：

　　1.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響

　　營改增將對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展、銷售和后期管理產(chǎn)生不同的影響。

　　2.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)減免稅的影響

　　營業(yè)稅是一種價(jià)內(nèi)稅，其計(jì)稅依據(jù)是總營業(yè)額。方法是按適用稅率納稅，按商品流通環(huán)節(jié)納稅。稅是一種附加稅，它的計(jì)稅是以金額為基礎(chǔ)的。方法是遵循扣稅制度，將之前已經(jīng)繳納的稅款扣除，避免重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

　　可見營改增改革后，稅負(fù)會略有減輕，但總體來說會減輕。相信經(jīng)過營改增改革的不斷發(fā)展和完善，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)會進(jìn)一步減輕。

　　3.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)效益增長的影響

　　房地產(chǎn)是國家政府的主要財(cái)政收入之一。營改增改革將對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，尤其是企業(yè)的現(xiàn)金流和凈利潤產(chǎn)生很大影響。

　　近年來，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅款和凈利潤不斷增加，增稅曲線與凈利潤增長曲線呈正相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過緩解巨大的現(xiàn)金流壓力來提高凈利潤，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，提高市場競爭力。

　　營改增對于金融業(yè)的影響是什么？

　　金融企業(yè)包括銀行和非金融機(jī)構(gòu)，銀行是以存款為主要資金來源、以貸款為主要資金應(yīng)用的信用機(jī)構(gòu)，銀行的基本職能是充當(dāng)信用中介和支付中介，發(fā)揮信用創(chuàng)造和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)的作用，非銀行金融機(jī)構(gòu)主要包括保險(xiǎn)公司、投資公司、金融公司，由于金融業(yè)的特殊性，營改增對金融業(yè)的影響存在于多方面。

　　一、系統(tǒng)改造的需求

　　由于大型金融企業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了稅收管理的系統(tǒng)化和自動化，金融企業(yè)稅收制度的全面變革將是營改增后的亮點(diǎn)。同時，由于金融業(yè)的業(yè)務(wù)種類繁多，只要改革與收入相關(guān)的制度，包括利息收入、中間業(yè)務(wù)收入、金融商品交易等制度，金融業(yè)制度改革的成本就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。

　　二、稅負(fù)水平的變化

　　營改增后，廣泛討論的稅收負(fù)擔(dān)令人困惑。首先，金融業(yè)的增值稅稅率定為6%，比以前的營業(yè)稅高1%。但是因?yàn)樵鲋刀愂且环N附加稅，所以它的計(jì)稅基礎(chǔ)首先要換算成不含稅的收入。所以，在金融服務(wù)價(jià)格不變的同時，雖然稅率提高了1%，相應(yīng)的計(jì)稅依據(jù)也降低了。其次，與營業(yè)稅階段相比，金融服務(wù)增值稅的征稅范圍大幅擴(kuò)大，對金融企業(yè)的影響較大，如金融產(chǎn)品持有期(包括到期日)的利息收入、貨幣和資金，投資獲得的固定或擔(dān)保收入等。

　　因此，進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣對金融企業(yè)實(shí)際稅負(fù)水平的影響尤為突出。然而，對于人力密集型金融企業(yè)來說，可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅非常有限。如果沒有購買房產(chǎn)等大額進(jìn)項(xiàng)稅，僅靠辦公用品和日常開支很難抵消增稅范圍的影響。

　　三、內(nèi)控難度的加大

　　由于營業(yè)稅階段征稅方式簡單，金融企業(yè)對基層稅務(wù)人員要求較低，甚至稅務(wù)崗位由其他崗位人員兼職，但營改增后，無論是增值稅的計(jì)稅方式，還是增值稅申報(bào)表的填寫，都比營業(yè)稅階段復(fù)雜得多，所以金融企業(yè)基層稅務(wù)力量跟不上，會給金融企業(yè)帶來更大的內(nèi)部控制困難。此外，開具海量發(fā)票的需求大大增加了金融企業(yè)的負(fù)擔(dān)，如果增值稅專用發(fā)票違法，可能會涉及刑事責(zé)任，給金融企業(yè)內(nèi)部控制帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

　　企業(yè)營改增后有何利弊？

　　1.好處是指促進(jìn)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展。對于服務(wù)行業(yè)的企業(yè)，征收全額營業(yè)稅，稅負(fù)過重，存在重復(fù)征稅的情況。通過稅制改革，加大對第三產(chǎn)業(yè)的支持力度，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供空間；

　　2.營改增后，企業(yè)減少了重復(fù)納稅。例如，在繳納營業(yè)稅之前，發(fā)票金額為x5%，但此處含稅，服務(wù)單位不能減少含稅。當(dāng)他向下一個客戶提供應(yīng)稅服務(wù)時，他仍然按照票x的相應(yīng)稅率納稅。營改增后，小規(guī)模納稅人實(shí)行簡單稅法，適用3%的稅率，低于原5%的稅率。對于小規(guī)模納稅人來說，是有利的。如果是普通納稅人，可以降低進(jìn)項(xiàng)稅，只對增值部分納稅。也就是說，利潤大，就多繳稅，利潤小，就少繳稅。只要有合理的進(jìn)項(xiàng)稅，納稅人還是受益者。

　　3.劣勢是指降低出口企業(yè)的成本，提高中國服務(wù)和商品的國際競爭力。在營業(yè)稅制度下，出口不退稅，增加了出口勞動力和貨物的成本，不利于出口企業(yè)參與國際競爭，當(dāng)然對財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和企業(yè)管理也有一定的影響。

　　以上就是營改增對房地產(chǎn)的影響的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，感謝大家的支持，想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，可以持續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。