房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速?，F(xiàn)在很多朋友都有買房的打算。想買房，首先要了解買房的相關(guān)政策，注意買房的具體流程，買房需要交契稅，那么房產(chǎn)契稅稅率是多少？房產(chǎn)契稅怎么算？

　　房產(chǎn)契稅稅率是多少？

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，按照房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人)征收的一次性稅收，是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的特別稅。

　　目前的契稅稅率還是房地產(chǎn)成交價的3%。但有豁免情況，新房和二手房都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1.如果是買第一套房：待交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；待交易房屋面積在90平方米以上時，契稅稅率在原基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%；

　　2.如果買第二套房：被交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；交易房屋面積在90平方米以上時，契稅稅率為2%；

　　3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或者三套以上，不管房子大小，契稅稅率都是3%，沒有減免。但北京、上海、廣州、深圳一線城市暫時不執(zhí)行上述規(guī)定中的第二契稅，即個人購買第二套改善住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要是一線城市仍受限購影響。

　　房產(chǎn)契稅怎么算？

　　1.房地產(chǎn)契稅可以按照這個公式計算：

　　應(yīng)交稅金=計稅依據(jù)*稅率

　　但是，房地產(chǎn)契稅的計算依據(jù)分為兩種，即從價和租金。

　　(1)從價計稅，應(yīng)納金額=財產(chǎn)原值x  (1-10%或30%) x稅率(1.2%)；

　　(2)從租計征，應(yīng)納金額=房地產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

　　2.契稅稅率定為3%至5%，其中3%一般用于支持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，政府對普通商品房征收50%的稅，對商品房和別墅房產(chǎn)征收3%的稅。

　　3.在之前的政策中，很多城市都不同程度的減免了一套房，140或144平米以上的一套房和二套房全部按3%收費。比如你要買一套改良的房子，如果不到90平米，總價200萬。以前要交6萬契稅，現(xiàn)在新政策后只要交2萬。面積超過90平米的話，之前需要交6萬，新政后才4萬。

　　契稅的計稅依據(jù)是什么？

　　1.按成交價格計算

　　成交價格由雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)直接據(jù)此計算稅額，本定價方法主要適用于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售和房屋出售。

　　2.根據(jù)市場價格計算

　　土地和房價絕不是靜態(tài)的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市后，奧運村的土地價格立即飆升，出讓該地段土地使用權(quán)和房屋時，定價依據(jù)只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。

　　3.按土地和房屋交換差價征稅

　　隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果甲房30萬，乙房40萬，契稅的計算自然是兩個房間的差價，也就是10萬。同樣，土地使用權(quán)的交換也要以差價為基礎(chǔ)。在等價交換的情況下，差額為零，也就是說雙方都免征契稅。

　　4.按土地收益定價

　　這種情況并不常見。假設(shè)2000年國家通過劃撥的方式將甲單位的土地使用權(quán)給了乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉(zhuǎn)讓了土地，所以乙方要繳納契稅，納稅依據(jù)是土地收益，即乙單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收益.

　　以上就是房產(chǎn)契稅稅率的全部內(nèi)容，感謝大家的支持，之前介紹了房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，感興趣的朋友可以看一下。