隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，大多數(shù)行業(yè)都在以較高的速度增長，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，其增長速度相對較慢，房地產(chǎn)行業(yè)一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)，那么房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是什么？中國房地產(chǎn)市場形勢是怎樣的？

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是什么？

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)利潤率逐漸下降，趨于合理水平

　　在過去的10年里，房地產(chǎn)一直在上漲。由于房改、國內(nèi)生產(chǎn)總值快速增長、貨幣政策寬松、城市化快速發(fā)展以及地方政府對土地財政的高度依賴等因素，產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的利潤率增長迅速，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他行業(yè)的平均利潤水平。

　　2.積極采用新材料和新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑

　　鼓勵建筑節(jié)能新技術(shù)和新材料的應(yīng)用，大力發(fā)展綠色建筑，是國家下一步發(fā)展的重點(diǎn)。比如新型玻璃，如中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等，提高了建筑物門窗的保溫性和氣密性；應(yīng)用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料；利用地下熱能保持室內(nèi)恒溫的地源熱泵技術(shù)；因地制宜開發(fā)利用太陽能技術(shù)。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)模式強(qiáng)調(diào)專業(yè)細(xì)分和合作

　　目前，國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商往往既是投資者，又是開發(fā)商。除了自籌資金外，資金的項(xiàng)目開發(fā)來源主要取決于銀行等融資渠道和購買價格。有的開發(fā)商還有自己的設(shè)計單位、營銷公司、施工承包隊、物業(yè)公司。

　　隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，分工合作會更加細(xì)化。從資金、開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計、施工到銷售，每一個環(huán)節(jié)都由高度專業(yè)化的公司承擔(dān)。憑借高度專業(yè)化的分工與合作，每個環(huán)節(jié)都將充分發(fā)揮顯示出只有盡力分工與合作的優(yōu)勢。在整個的開發(fā)和運(yùn)營過程中，開發(fā)商發(fā)揮著資源整合或綜合協(xié)調(diào)的作用，主要依靠投資者、承包商和營銷代理之間的專業(yè)合作。

　　4.對融資能力和資本運(yùn)營能力的要求更高

　　房地產(chǎn)開發(fā)是資金的一個密集型產(chǎn)業(yè)，在限購限貸的不利環(huán)境下，房企具備良好的融資能力和資本運(yùn)營能力至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)實(shí)現(xiàn)融資渠道多元化，合理控制財務(wù)成本，保持合理的負(fù)債率和良好的現(xiàn)金流。

　　5.品牌管理、精細(xì)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化

　　在監(jiān)管和市場風(fēng)險中，如何保持住宅企業(yè)的核心競爭力，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展成為當(dāng)前的突出問題。預(yù)計會有更多的房企關(guān)注品牌、資金、產(chǎn)品、營銷能力。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理一直被視為企業(yè)的軟實(shí)力。要實(shí)現(xiàn)高利潤、高附加值，必須重視品牌的培育和建立，重視品牌的有效表現(xiàn)和宣傳手段，重視買家的需求調(diào)研和市場開發(fā)。在實(shí)踐中，許多知名房地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理充分體現(xiàn)了項(xiàng)目在推廣手段和銷售價格方面的優(yōu)勢。

　　6.營銷已成為核心和關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　如果說房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力和資本運(yùn)營能力起著決定性的作用，那么營銷環(huán)節(jié)就是實(shí)現(xiàn)利潤的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。強(qiáng)大的營銷能力最終可以實(shí)現(xiàn)資金的回歸和資金的升值，同時也可以提高項(xiàng)目投資者的信心，實(shí)現(xiàn)市場預(yù)期，使房地產(chǎn)企業(yè)的資金進(jìn)入良性循環(huán)，繼續(xù)發(fā)展和經(jīng)營。

　　中國的房地產(chǎn)市場情況如何？

　　1）政策方面，中國房地產(chǎn)市場整體政策環(huán)境趨緊：中央政府關(guān)注房地產(chǎn)金融風(fēng)險，堅持房屋和住宅的產(chǎn)權(quán)，短期內(nèi)不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。資金房地產(chǎn)行業(yè)定向監(jiān)管全年保持吃緊態(tài)勢；由于城市、地區(qū)和形勢的原因，地方政府應(yīng)采取措施保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)的基本運(yùn)行體系更加完善，住房、土地和財稅制度建設(shè)取得明顯進(jìn)展，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制奠定了更加堅實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2）市場方面，白城新建住宅整體價格穩(wěn)定，重點(diǎn)城市商品住宅規(guī)模略有調(diào)整，市場放松管制壓力加大。

　　3）土地方面，300個城市各類土地的供需規(guī)模同比基本持平，市場處于低溫狀態(tài)，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性征地機(jī)會。

　　4）企業(yè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)資金面，面臨更大壓力，積極推動市場加強(qiáng)回款。

　　以上就是房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的全部內(nèi)容，希望上述內(nèi)容可以大家更好的了解房地產(chǎn)行業(yè)，如果想投資房地產(chǎn)，可以提前了解下房地產(chǎn)新政策。