事實(shí)上，國(guó)家的這一輪調(diào)控取得了成效，樓市降溫，很多熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也有所回落。雖然下降有限，但至少肉眼可見(jiàn)。

　　為什么這次樓市調(diào)控能取得成效？主要原因是這一次樓市調(diào)控力度空前。僅今年，全國(guó)各地就創(chuàng)下了自己調(diào)控的新紀(jì)錄，450次。但是，當(dāng)我們回顧之前樓市調(diào)控的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲得越多。為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高？房?jī)r(jià)越調(diào)越高的原因在哪？

　　首先，調(diào)控的強(qiáng)度是前所未有的。

　　自去年以來(lái)，監(jiān)管一直沒(méi)有放松，而且越來(lái)越嚴(yán)格。利率普遍上漲20%，部分地區(qū)二套房甚至上漲40%；這意味著貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在月供至少多了1000。而且審批越來(lái)越嚴(yán)格，假流水寬口徑成了過(guò)去式。挑毛病的話可能會(huì)拒絕批準(zhǔn)，這對(duì)那些買二手房的人無(wú)疑是致命的打擊：簽了合同，貸款就不下來(lái)了，要么違約，要么自己集資，70城中半數(shù)二手房?jī)r(jià) 就是這種現(xiàn)象。

　　以上都只是很多控制措施的較大方面，細(xì)節(jié)更多。在這種前所未有的強(qiáng)度下，房?jī)r(jià)越來(lái)越高。

　　二、供應(yīng)量減少，供應(yīng)量不足，房?jī)r(jià)怎么控制？

　　看透問(wèn)題的本質(zhì)在于簡(jiǎn)化問(wèn)題的結(jié)構(gòu)。如果砍掉樹(shù)枝，你會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格問(wèn)題歸根結(jié)底還是供求問(wèn)題；搶房子的人越來(lái)越多，說(shuō)到底還是利益問(wèn)題。

　　先說(shuō)供需。一般來(lái)說(shuō)，降低房?jī)r(jià)最根本的辦法是增加供應(yīng)——要么增加商品房供應(yīng)，要么增加保障房的供應(yīng)。如果房子多了，自然就不值錢了。但是現(xiàn)在，房子明顯不足。

　　第三，監(jiān)管成了政治成果，人為的限價(jià)導(dǎo)致了天翻地覆。

　　房?jī)r(jià)漲了，還有市場(chǎng)現(xiàn)象。問(wèn)題是如果壓制不住，就會(huì)被批評(píng)，被采訪。最直接的方式，最快的方式，就是限價(jià)。

　　為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高？房?jī)r(jià)越調(diào)越高的原因在哪？

　　第1個(gè)原因：炒房投機(jī)的人太多，導(dǎo)致大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高；

　　第2個(gè)原因：過(guò)去，房地產(chǎn)行業(yè)一直是中國(guó)產(chǎn)業(yè)的支柱之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)于依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)；

　　第3個(gè)原因：很多地方的主要收入是土地收入，會(huì)導(dǎo)致長(zhǎng)期過(guò)度依賴土地收入，導(dǎo)致地價(jià)上漲，其次是房?jī)r(jià)上漲。

　　但現(xiàn)在不一樣了，為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高？這種問(wèn)題不會(huì)再出現(xiàn)了，因?yàn)閲?guó)家提出了堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，還提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。只要這個(gè)定位不變，未來(lái)房子的屬性一定會(huì)回歸到居住的屬性，讓房子不再成為大家賺錢的工具。因此，目前調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)該是堅(jiān)持“房無(wú)投機(jī)”的政策。