房屋兩權(quán)分離是什么意思？兩權(quán)分離是指在所有權(quán)不變的情況下，生產(chǎn)資料的所有者將管理權(quán)委托給他人，是“所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離”的簡稱。

　　如資本家委托總經(jīng)理經(jīng)營企業(yè)；地主把土地租給農(nóng)民耕種。社會主義全民所有制企業(yè)從兩權(quán)統(tǒng)一走向兩權(quán)分離，即企業(yè)自主經(jīng)營，自我發(fā)展，自負(fù)盈虧，自我約束，國家在企業(yè)中仍然擁有國有資產(chǎn)所有權(quán)，成為市場競爭的主體和獨(dú)立的法人。兩權(quán)分離是社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下建立現(xiàn)代企業(yè)制度的前提。

　　房屋兩權(quán)分離大概了解之后，那兩權(quán)分離有哪些局限性？

　　從理論上來看：

　　1、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離只能是相對的。所有權(quán)涵蓋經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)分離。同權(quán)有兩個(gè)權(quán)力主體。在權(quán)力的使用中，必然會導(dǎo)致一種權(quán)力對另一種權(quán)力的侵蝕和削弱。

　　2、經(jīng)營權(quán)與所有權(quán)兩者地位不平等，經(jīng)營權(quán)依附于所有權(quán)。國家積極將經(jīng)營權(quán)授予企業(yè)，作為企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有者，企業(yè)只是被動(dòng)接受這種權(quán)利。

　　3、經(jīng)營權(quán)中缺乏收益權(quán)，與企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)實(shí)體的地位不符。企業(yè)享有經(jīng)營權(quán)的目的是自主經(jīng)營，享受收益，從而改變管理機(jī)制，增加企業(yè)活力。這種沒有收益權(quán)的經(jīng)營權(quán)顯然是沒有意義的。

　　從實(shí)踐的角度來看：

　　1、合同基數(shù)的確定和調(diào)整是主觀武斷的。討價(jià)還價(jià)已成為在承一攬子基數(shù)確定中的普遍現(xiàn)象，難以規(guī)范。

　　2、企業(yè)的短期行為。在承包進(jìn)程中往，存在企業(yè)行為的短期現(xiàn)象，如資產(chǎn)過度使用、資產(chǎn)增值困難、資產(chǎn)被挪用和占用等。

　　3、預(yù)算約束的軟化和員工利益的剛性導(dǎo)致了無損失的負(fù)利潤。因此，在所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離理論指導(dǎo)下產(chǎn)生和運(yùn)行的合同制度，作為我國國有企業(yè)普遍采用的一種形式，迫切需要在理論上進(jìn)一步完善，在實(shí)踐中創(chuàng)新。

　　上述是關(guān)于房屋兩權(quán)分離的相關(guān)知識，對此感興趣也可以了解一下美國房產(chǎn)投資，希望對您有所幫助。