房價還會下跌嗎？為了抑制房價的過度上漲，政府出臺了許多控制措施來幫助樓市保持穩(wěn)定。就目前的房地產市場而言，房地產的走勢非常明顯，國家也通過出臺相應的政策為樓市定下了基調。為了保持經濟和市場的相對穩(wěn)定，很難看到大幅上漲和大幅下跌。總體來看，2020年房價有望進一步企穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅上漲或下跌。

　　房價下跌的標志：

　　1、當?shù)亟洕l(fā)展緩慢

　　樓市冷暖與城市經濟發(fā)展密切相關。如果本地經濟由盛轉衰，陷入長期低迷，那么樓市也會由暖轉冷。同時，當?shù)亟洕兓娇欤瑯鞘斜罎⒌目赡苄跃驮酱蟆?/p>

　　2、大量土地被征用

　　當它在樓市，流行時，開發(fā)商通常不惜任何代價得到土地，因為只要他們得到土地，那就是錢！然而，如果大量的土地流動，這意味著在開發(fā)商眼中，樓市可能會有一個巨大的地震在迎來，和房價下跌不遠！

　　3、樓市的庫存逐漸增多

　　如今，各大城市的樓市和庫存都很匆忙，這進一步推高了房價。但是如果你看到樓市的庫存在逐漸增加，增長率一直在增加，那你就要擔心了，因為這個時候房價離暴跌不遠了！

　　房價還會下跌嗎了解之后，影響房價變動的因素有哪些？

　　1、政治因素。包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構的重大變動或重大政治政策的出臺。

　　2、經濟因素。影響房價的經濟因素包括：

　?。?）經濟增長率：經濟高速增長，居民收入相應增加，購買力提高，房價會上漲；相反，房價會跌。

　?。?）物價、工資、就業(yè)水平：物價變動導致貨幣價值變動，影響房價。因為房地產是保值增值的，房價一般越漲越高；工資和就業(yè)水平的提高，居民收入的增加，都會導致房價上漲，反之亦然。

　?。?）儲蓄率：儲蓄率提高，意味著居民購買力提高，房價相應上漲；相反，房價會跌。

　?。?）財政金融狀況：財政金融狀況反映一個城市或地區(qū)的經濟狀況，直接影響房價。財政狀況不好會導致政府購買力下降，財政狀況惡化會導致貨幣緊縮，兩者都會降低住房需求和價格。

　?。?）利率：較高的銀行利率會增加房屋買賣雙方的融資成本，抑制房屋交易行為，導致房價下跌；然而，銀行較低的利率將對住宅投資者起到激勵作用，有利于住宅市場的價格上漲和繁榮。

　?。?）土地價格：資源稀缺而有限的土地是住房的“原材料”，房價的波動與地價的漲跌息息相關。

　　3、行政因素。影響房價的行政因素包括：

　?。?）土地利用規(guī)劃和供應控制：土地用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地用途容積率對單方住宅的土地成本影響較大；政府通常通過土地出讓計劃控制進入市場的土地數(shù)量，從而影響住房市場的供應數(shù)量和價格。

　　（2）房地產稅制：契稅、房產稅、土地增值稅等。影響住宅交易量的增加或減少，同時稅率降低以鼓勵交易和住宅價格上漲；反之亦然。

　　（3）住房政策：國家住房政策對住房市場價格影響很大。

　?。?）政策法規(guī)：政府對住房開發(fā)或交易的限制或鼓勵政策對住房市場價格有很大影響。

　?。?）城市規(guī)劃：隨著經濟發(fā)展和人口增長，城市規(guī)劃局部或全面調整。如果增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許舊城區(qū)改造，將有利于住房市場的發(fā)展。

　?。?）公共建設：交通條件的改善會使地價上漲，進而帶動房價上漲；公共設施建設，如電力、給排水、煤礦瓦斯、熱力、電信等。都對房價有重要影響。

　　4、社會因素。影響房價的社會因素包括：

　?。?）人口狀況：在人口增長率高或集中人口多的地區(qū)，有很大的潛在住房需求，有利于房價向上調整。

　　（2）家庭結構：核心家庭的增加，復合家庭的減少，離婚率的提高，會增加家庭數(shù)量，導致住房需求大幅增加，成為城市房價上漲的重要驅動因素。

　?。?）社會福利：社會福利狀況會影響社會生活水平，進而影響房價。如果住房也變成福利品，需求減少，房價趨于持平。

　?。?）社區(qū)環(huán)境：良好的社區(qū)環(huán)境和和諧的鄰里關系可以促進房價的上漲。

　　5、自然因素。影響房價的自然因素包括：

　　（1）位置：也就是地段屬性。人們常說，成功的房地產開發(fā)取決于位置，位置或位置這句話說明了住宅開發(fā)項目對土地的極端敏感性位置。區(qū)位好、工商業(yè)發(fā)達、交通便利、集中人口多的地區(qū)，住宅價格較高；在城市規(guī)劃中，有居住、商業(yè)、生產等核心領域。離這個地區(qū)越遠，房價就會越低。

　?。?）面積：住宅開發(fā)項目的規(guī)模影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。住宅區(qū)適度的開發(fā)規(guī)模有利于降低開發(fā)成本，進一步降低房價。

　?。?）周圍的自然環(huán)境：良好的自然環(huán)境有利于提高房價。

　?。?）市政設施和公共配套設施的完善：完善的市政設施和公共配套設施可以大大提高居民的生活質量，也有利于房價的上漲。

　　6、其他因素

　　其他因素，如建筑風格和外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等。對房價也有很大影響。

　　上述是關于房價還會下跌嗎的相關知識，對此感興趣也可以了解一下房價暴跌是妄想，希望對您有所幫助。