房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。但是近年房產(chǎn)稅試點(diǎn)還是很難擴(kuò)大，那房產(chǎn)稅試點(diǎn)不擴(kuò)大的難點(diǎn)在哪里？

　　難點(diǎn)一：爭議能否達(dá)成共識

　　第一個(gè)障礙是立法草案能否順利出臺，關(guān)鍵在于一些有爭議的改革內(nèi)容能否達(dá)成共識。據(jù)悉，草案仍在起草中，未來征收是否會有“門檻”，是否以人均居住面積為依據(jù)，不得而知。

　　難點(diǎn)二：房地產(chǎn)稅法能否如期出臺

　　第二個(gè)障礙是立法草案能否順利通過，這關(guān)系到房地產(chǎn)稅法能否如期頒布。房地產(chǎn)稅法已被列入當(dāng)前國家人大立法規(guī)劃的一級項(xiàng)目，所謂一級立法項(xiàng)目，是指法律的立法條件比較成熟，擬在任期內(nèi)提請審議。

　　然而，專家表示，不確定能否審議通過。歷史上，由于爭議和分歧，許多立法草案已經(jīng)過幾個(gè)人大的審查。

　　難點(diǎn)三：征稅條件是否可用

　　第三個(gè)障礙是征收的條件是否滿足。專家表示，即使出臺房產(chǎn)稅法，也不意味著房產(chǎn)稅會馬上開征。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，我們必須選擇正確的改革時(shí)機(jī)，謹(jǐn)慎開征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)不擴(kuò)大的難點(diǎn)了解后，下面介紹關(guān)于征收房產(chǎn)稅的必要性：

　　1、住房空置率。相關(guān)報(bào)道顯示，北京市住房中有381.2萬套空置，占住房總數(shù)的28.87％。房子正常空置率一般5％ ~ 10％，危險(xiǎn)的10％ ~20％之間；嚴(yán)重積壓超過20％。從北京市的住房空置率可以看出，我國住房嚴(yán)重積壓。導(dǎo)致這種情況的一個(gè)重要原因是我國房地產(chǎn)權(quán)屬稅收少、稅負(fù)輕。房產(chǎn)稅的出臺將有效改善房地產(chǎn)投機(jī)倒把行為，降低房屋空置率，改善房地產(chǎn)供需不平等。

　　2、縮小貧富差距。房地產(chǎn)本身就是一個(gè)財(cái)務(wù)杠桿，住房具有保值增值的屬性。然而，目前的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，出現(xiàn)了泡沫、價(jià)格膨脹和基于房地產(chǎn)的收入差距擴(kuò)大的跡象。在這種情況下，開征房產(chǎn)稅可以有效縮小收入差距。需要注意的是，房產(chǎn)稅可以直接調(diào)節(jié)收入，是直接稅，縮小貧富差距。

　　3、完善財(cái)稅機(jī)制。在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，地方政府過度依賴土地，尤其是土地租賃。通過土地租賃，可以租賃的土地資源很多，地方政府獲得50~70年的土地出讓金很容易獲得，刺激了地方政府的兇殘，大量土地被批為商品房建設(shè)用地。其實(shí)土地資源看似豐富，實(shí)則是稀缺的可再生資源。房產(chǎn)稅的引入可以減少其對土地財(cái)政的依賴，增加地方政府的收入，完善我國的財(cái)稅制度，更好地促進(jìn)地方財(cái)政管理的發(fā)展。

　　4、優(yōu)化資源配置。我國的平均土地面積仍達(dá)不到世界平均水平，東部發(fā)達(dá)地區(qū)人地矛盾更加突出。房產(chǎn)稅的引入可以增加房地產(chǎn)的閑置成本，降低住房空置率，優(yōu)化資源配置，給更多的土地需求者公平配置資源的機(jī)會。

　　上述是關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)不擴(kuò)大的相關(guān)內(nèi)容，對此感興趣也可以關(guān)注一下延期申報(bào)預(yù)繳稅款，希望對您有所幫助。