鄭州土地出讓金多少錢一平方?

　　計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)的方法主要有兩種。第一種是地價(jià)款是每平方米土地的單價(jià)，即總出讓金除以土地總面積;二是底價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即規(guī)劃允許的總建筑面積除以總出讓金，所以要根據(jù)目前的具體情況來計(jì)算，沒有具體的固定價(jià)格。

　　需要按照該房屋分?jǐn)偟牡囟魏徒ㄖ娣e，每平方米分八個(gè)地段繳納，每平方米14元-100元，由鄭州市財(cái)政局代收。

　　符合協(xié)議出讓條件，人民政府及其土地行政主管部門未能統(tǒng)一征用或購(gòu)買，且不能準(zhǔn)確計(jì)算征地或購(gòu)買成本的，協(xié)議出讓國(guó)有土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)按以下方式確認(rèn)的地價(jià)確定：

　　1.基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的10-30%;

　　2.在沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)(郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū))，征收比例為確認(rèn)地價(jià)的15-35%;

　　土地出讓金每平方米多少錢?怎么算?

　　計(jì)算轉(zhuǎn)讓費(fèi)有兩種主要方法：

　　首先是每平方米土地的路面價(jià)格，除以租賃總額;

　　第二種是，房地產(chǎn)價(jià)格是每平方米總建筑面積分?jǐn)偟牡貎r(jià)，除以總體規(guī)劃允許的建筑面積之外的出讓金總額。所以要根據(jù)現(xiàn)狀來計(jì)算，沒有實(shí)際的固定價(jià)格。

　　投資者通常用房地產(chǎn)價(jià)格來計(jì)算項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。由于鋪裝價(jià)格不能反映土地成本的高低，只能通過將地價(jià)平均分?jǐn)偟矫科椒矫卓偨ㄖ娣e來結(jié)轉(zhuǎn)，具有可比性，也便于估算項(xiàng)目投資成本和進(jìn)行項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的估算。一般認(rèn)為建造高層住宅可以分?jǐn)偟貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前纯偨ㄖ娣e計(jì)算的。

　　房屋和土地的出讓費(fèi)用是多少?

　　房屋土地出讓金一般按房屋成交價(jià)或成交價(jià)的2%扣除。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在取得證書后五年內(nèi)進(jìn)行。這時(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納出讓金，已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓與普通商住樓一樣，不繳納土地出讓金。

　　1.有具體售價(jià)，且不低于下級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于售價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。銷售價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

　　2.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓置換轉(zhuǎn)讓，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

　　3.土地出讓金數(shù)額按上述方法計(jì)算。買受人對(duì)土地權(quán)屬有疑問的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)證書的土地定價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照成交價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。

　　4.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價(jià)占地價(jià)的比例不能高于60%，在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成本價(jià)計(jì)算出讓金時(shí)，一定要將成本價(jià)換算成銷售市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

　　符合協(xié)議條件的，土地使用權(quán)協(xié)議出讓時(shí)，土地出讓金按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　1.有基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)的，土地出讓金不得低于該土地出讓級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%;

　　2.在沒有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，土地出讓金不得低于已繳納的土地使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)之和。

　　比如1萬(wàn)平方米的土地上，總建筑面積6000平方米，容積率為0.6。規(guī)劃為一般標(biāo)準(zhǔn)概念的低密度住宅，高層低密度住宅的容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅建筑容積率不大于1.2;聯(lián)排住宅的容積率不大于0.7;別墅容積率不超過0.35。

　　房子的價(jià)值不僅僅是基于每平方米的建筑面積，差價(jià)的關(guān)鍵是容積率。比如每平米價(jià)格大概是容積率0.60左右的房子的兩倍。

　　土地出讓金，是幾年積累的地租之和，一次性征收，似乎具有稅收的非地租性質(zhì)。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。住宅項(xiàng)目采用招標(biāo)拍賣，可以通過市場(chǎng)定價(jià)，土地租賃為地價(jià)。但對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金具有稅費(fèi)性質(zhì)，屬于定價(jià)。

　　投資者經(jīng)常用底價(jià)來計(jì)算投資收益。因?yàn)榈貎r(jià)款不能反映土地成本的高低，只有將地價(jià)款分?jǐn)偟矫恳黄椒浇ㄖ娣e上，才能在一定程度上進(jìn)行比較，容易估算投資成本和收益。一般認(rèn)為高層建筑可以作為地價(jià)進(jìn)行攤銷，但事實(shí)并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算的。

　　鄭州土地出讓金多少錢，是根據(jù)實(shí)際情況來算的，只有大概的比例數(shù)字，關(guān)于鄭州，還有一點(diǎn)要關(guān)注，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)降嗎，不妨看看。