很多地方的房價都比較貴，這是一些人在城市炒房造成的。因此，我國出臺了相關(guān)政策，杭州房產(chǎn)新政是怎么規(guī)定的？

　　杭州房產(chǎn)新政是怎么規(guī)定的？

　　杭州房管局再次下發(fā)通知，進一步完善杭州限購政策，明確限購對象和范圍，調(diào)整公積金貸款貸款認定標準和商業(yè)貸款首付比例。

　　限制購買人群

　　1.從2017年3月29日起，對在本市擁有一套以上住房的成年單身(含離異)人員或擁有兩套以上住房的家庭，暫停銷售新建商品房和二手房。

　　2.購買第一套住房的，非本市戶籍居民應(yīng)當提供自購買之日起，前3年在本市連續(xù)繳納2年以上社保的證明，并暫停向擁有1套以上住房的非本市戶籍居民出售新房。

　　3.戶籍從外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的家庭，自遷入戶籍之日起滿2年后，只能在杭州限購區(qū)內(nèi)購買住房，執(zhí)行本市限購政策。

　　4.企業(yè)在杭州買房，3年后才能上市交易。

　　杭州房產(chǎn)市場運行情況如何？

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長，2017年1-11月，杭州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2412.1億元，同比增長6.2%，增速比去年同期提高5.3個百分點，其中住宅開發(fā)投資1511.4億元，同比增長10.1%，增速比去年同期下降5.8個百分點。

　　房屋建筑面積和竣工面積逐年增加。2017年1-11月，全市住房建筑面積11297.6萬平方米，同比增長1.1%；其中住宅建筑面積5853.7萬平方米，同比增長0.3%，新開工住宅面積1901.7萬平方米，同比增長5.9%；其中新開工住宅面積1139.4萬平方米，同比增長7.2%，住宅竣工面積1607.7萬平方米，同比增長38.1%；其中住宅竣工面積943.1萬平方米，同比增長33.3%。

　　(二)新建商品住宅市場

　　1、批準的新建商品房預售量同比略有下降。2017年，全市批準預售商品房99376套，面積1121.4萬平方米，分別下降3.3%和1.5%。

　　余杭區(qū)新建商品房中成交占比最大，從新建商品房的成交區(qū)域分布來看，余杭區(qū)成交占比最大，占成交總量的21.2%，其次是蕭山區(qū)成交占比17.9%。

　　2、外地買房者比例是近三年來最低的。杭州在2017年3月進一步調(diào)整限購政策后，成交的外地買家比例大幅下降，全年，杭外地購房者在杭置業(yè)的總套數(shù)占新建商品房成交總數(shù)的14.4%，明顯低于2015年(19.5%)和2016年(33.8%)的水平，2016年，從上海購買更多住房的購房者數(shù)量僅為1.8%，今年下降了5個百分點。

　　3、首次購房者占比近60%。2017年，在市區(qū)購買新商品房的購房者中，約有59%是首次購房者，其中新建商品房價格相對較低的下沙、大江東去和余杭區(qū)的首次購房者比例最高，超過70%，之江區(qū)，江干區(qū)和西湖區(qū)的首次購房者比例超過50%。

　　4、新建商品房板塊間價格差異較大，2017年，市區(qū)新建商品房板塊價格差異較大。在主城區(qū)，隨著5號線的建設(shè)和區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施的升級，凸顯申花板塊的價值優(yōu)勢，成交新建商品房均價達到42511元/平方米，在2017年的蕭山區(qū)，錢江世紀城、市北開發(fā)區(qū)和蕭山新區(qū)的三個板塊共同努力，推動市場持續(xù)上漲。在余杭區(qū)，2號線西北段年底通車，產(chǎn)業(yè)在未來科技城的推廣大大提升了板塊和板塊在良渚的價值，富陽和大江東去受地理位置條件限制，距離杭州市中心稍遠，通勤時間長，整體價格相對較低。

　　(三)二手房市場

　　二手房成交同比略有下降，2017年二手房成交118557套，成交面積1177.4萬平方米，分別下降1.8%和3.3%。

　　80-90平方米的急需公寓市場份額穩(wěn)步上升。從成交，二手房的分布來看，80-90平方米的比例最大，占22.3%，而且這個比例還在逐年上升。60平方米以下住戶占第二位，占21.6%。60-80平方米的單位占第三位，占16.9%。

　　主城區(qū)約有22000套房屋已掛牌未簽約，根據(jù)我局搭建的二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺收集的數(shù)據(jù)，截至2017年12月31日，已上市未簽約二手房約2.2萬套，總面積209.7萬平方米。

　　以上即是杭州房產(chǎn)新政是怎么規(guī)定的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，小編之前介紹了杭州限購政策，對此感興趣的朋友可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)了解一下。