質(zhì)保金比例最新規(guī)定是什么?不能超過多少?

　　質(zhì)保金就是質(zhì)量保證金。

　　如果合同規(guī)定承包商應以銀行保函代替預留保證金，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。

　　工程質(zhì)量保證基金預留比例不高于結(jié)算總額的5%，相關通知也有此要求。

　　《辦法》沒有要求預留工程質(zhì)量保證金的比例，按工程價款結(jié)算總額的5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可以參照執(zhí)行。在實踐中，雖然大多數(shù)項目的質(zhì)量保證基金準備金率不超過5%，工程質(zhì)量保證基金的最新規(guī)定是3%，但對于一些新的或有風險的項目，發(fā)包人將預留很大比例的工程質(zhì)量保證基金，作為對其項目的風險控制措施。

　　在當前競爭激烈的建筑行業(yè)，很多凈利潤都不到5%，預留過高的工程質(zhì)量保證無疑會提升資金壓力。

　　而且，工程質(zhì)量保證本質(zhì)上不是保修費用，而是一種保證措施。

　　在合同條款中，最好事先就與保修基金相關的下列事項達成一致：

　　(一)質(zhì)量保證基金的留存比例、返還期限和方式;

　　(二)質(zhì)量保證基金是否支付利息等，以及利息的計算方法;

　　(三)保修的具體范圍、缺陷責任期和計算方法。

　　質(zhì)量保證基金的作用：

　　項目工程保修金是指建設單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項目工程施工合同中約定的，為在缺陷責任期內(nèi)履行項目工程的維修責任，從應付項目資金中預留的，用于保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)修復已通過竣工(交付)驗收的項目工程的缺陷。

　　工程質(zhì)量保證金由建設單位(業(yè)主)根據(jù)工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)從施工企業(yè)的工程計量撥款中直接扣收，一般不計利息。施工企業(yè)應在工程竣工(交付)驗收后的缺陷責任期內(nèi)(一般為十二個月)，認真履行合同約定的責任。缺陷責任期滿后，應及時向建設單位(業(yè)主)申請返還工程質(zhì)量保證金。建設單位(業(yè)主)應及時將工程質(zhì)量保證金退還給施工企業(yè)。

　　不預留工程質(zhì)量保證金有兩種情況：

　　工程竣工前已交納履約保證金的，不得同時預留工程質(zhì)量保證金。

　　采用工程質(zhì)量保證等其他擔保方式的，不得預留保證金。

　　逾期不退還的，發(fā)包人應支付違約金：

　　發(fā)包人應在招標文件中規(guī)定保證金的預留和返還。在合同條款中，還需要明確規(guī)定：逾期返還定金違約金的支付方式和違約責任。

　　缺陷的最長責任期為2年：

　　從工程通過竣工驗收之日起，將自動進入缺陷責任期，由雙方在合同中約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年。

　　工程質(zhì)量保修金返還時間：

　　根據(jù)建設部管理暫行辦法的規(guī)定，是發(fā)包人和承包人在建設工程合同中約定的，從應付工程款中預留的，用于保證承包人在缺陷責任期內(nèi)修復建設工程中的缺陷。從上述規(guī)定來看，建設工程質(zhì)量保修金和保證金具有相同的功能，屬于同一費用。

　　會議認為，質(zhì)量保修期是指建設工程在正常使用條件下的法定最低保修期，質(zhì)量保修期和缺陷責任期是兩個不同的概念，在此期間，承包人對建設工程的質(zhì)量問題負有保修義務。

　　缺陷責任期是指質(zhì)量保證的保留期，最長為2年。當缺陷責任期滿時，發(fā)包人應將保函退還給承包人。質(zhì)量保證期比缺陷責任期長，因為它們的期限不同。因此，當事人對質(zhì)保金返還期限有約定的，以約定為準;沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應當自接受建設工程之日起2年內(nèi)將質(zhì)量保修金退還承包人。

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