最近北京樓市開始回暖，價(jià)格出現(xiàn)小幅上升，發(fā)展也基本上趨于穩(wěn)定，讓很多關(guān)注北京樓市的人心也跟著逐漸回暖了，那么接下來就讓我們一起看看北京樓市回暖的具體情況以及除了北京樓市還有哪些城市的樓市回暖了吧。

　　11月16日，國家中國統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了10月70日的房價(jià)進(jìn)行數(shù)據(jù)。作為傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市，10月份全國各地房地產(chǎn)成交量有所上升，但價(jià)格基本保持穩(wěn)定。漲幅70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持穩(wěn)定下降趨勢(shì)。其中和中國北京的二手房交易量近年來不斷創(chuàng)新高，但價(jià)格可以保持了小幅上漲0.4%的穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。

　　根據(jù)初步估計(jì)，10月份，四個(gè)一線城市的新商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，而漲幅的新商品房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州、深圳分別增長0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房進(jìn)行銷售市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中， 北京， 上海， 廣州和深圳進(jìn)行分別可以增長0.4%，0.5%，0.6%和0.9%。

　　中國一二線城市房價(jià)高是事實(shí)，無法改變。但是現(xiàn)在的主要目標(biāo)不是讓房價(jià)下跌，更不是讓大家輕松買房，而是讓樓市回暖。

　　國家統(tǒng)計(jì)局北京新房和二手房價(jià)格保持小幅上漲，得益于銀十成交的上漲，據(jù)11月14日某中介平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份北京成交二手房數(shù)量達(dá)到1.43萬套，同比增長62%，9月份成交二手房數(shù)量達(dá)到1.73萬套，創(chuàng)造了四年來最熱的“金九銀十"”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著年底的到來，二手房的成交將繼續(xù)上漲，價(jià)格將保持穩(wěn)定。然而，根據(jù)幾家中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)，雖然成交的量有所增加，但二手房價(jià)格保持穩(wěn)定。買家入市心態(tài)理性，價(jià)格預(yù)期波動(dòng)不大。

　　前些年，為什么今年9月和10月成交突然漲價(jià)？據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士介紹，今年北京二手房市場(chǎng)受疫情和西城學(xué)區(qū)房政策變化影響，需求釋放速度與往年不同。此外，經(jīng)過近五個(gè)月的16000多套成交，北京二手房市場(chǎng)的成交在10月份有所下降，但仍保持在較高的同比水平，與去年同期相比大幅上升。

　　為什么10月份北京二手房成交量下降？根據(jù)行業(yè)分析，工作日減少主要是因?yàn)?天國慶假期。實(shí)際上，10月份的網(wǎng)上簽約人數(shù)保持在800人左右，與7、8、9月份基本持平。從成交，的物價(jià)來看，成交的平均物價(jià)逐月持平，物價(jià)趨勢(shì)趨于穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，10月份北京成交二手房均價(jià)為每平方米58499元，比9月份略高0.89%，與9月份持平。

　　10月份，北京成交二手房均價(jià)環(huán)比下降較多的行政區(qū)主要在房山， 大興和順義；遠(yuǎn)郊，環(huán)比增幅較大的行政區(qū)是西城區(qū)，其房價(jià)仍居所有行政區(qū)之首。根據(jù)行業(yè)分析，西城區(qū)憑借其位置的地理位置和豐富的教育、醫(yī)療等資源繼續(xù)引人注目。近年來，由于北京，房價(jià)總體上缺乏上漲勢(shì)頭，西城仍是北京二手房價(jià)值相對(duì)保留和增加的地區(qū)。

　　但是遠(yuǎn)郊房價(jià)波動(dòng)很大，從成交戶型來看，兩房仍是市場(chǎng)主力。數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示，10月份一居室、兩居室、三居室、四居室及以上人口比例系數(shù)分別為19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各戶型設(shè)計(jì)比例與9月份持平，變化率不超過1個(gè)百分點(diǎn)，戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可以保持社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)企業(yè)未來中國北京二手房的走勢(shì)，行業(yè)進(jìn)行分析研究認(rèn)為，11月和12月的二手房交易量有望延續(xù)發(fā)展之前的表現(xiàn)，而成交的成交量將表現(xiàn)一個(gè)良好，價(jià)格不斷上漲空間關(guān)系不大，年底有很大概率穩(wěn)步下跌。

　　此外，10月份，31個(gè)二線城市新增商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售環(huán)比上漲0.2%，與上月持平。35個(gè)三線建設(shè)城市發(fā)展新建一個(gè)商品房和二手房進(jìn)行銷售市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅環(huán)比分別下降0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　較上年同期，一線城市初步估計(jì)10月份新增商品房和二手房銷售價(jià)格較上月分別上漲4.1%和8.0%，較上月分別上漲0.2%和0.6。二線城市進(jìn)行新建商品房平均銷售市場(chǎng)價(jià)格水平同比增長上漲4.4%，漲幅環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)同比上漲2.1%，漲幅環(huán)比小幅上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，而漲幅與上月相比分別下跌0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，兩者均保持不變或連續(xù)19個(gè)月下跌。

　　而且不止北京樓市回暖今年很多城市的樓市也都相繼回暖，從2020年3月開始，深圳和上海率先熱身，隨后是杭州，南京，蘇州和廣州。這和2015年3月有多么一個(gè)驚人的相似！

　　如果我們這種回暖態(tài)勢(shì)能繼續(xù)延續(xù)至2-3季度，那么企業(yè)高層管理可以通過完全不予理睬，因?yàn)橹袊呀?jīng)起到了穩(wěn)定器的作用。但如果我們國內(nèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)受國際社會(huì)環(huán)境拖累嚴(yán)重，導(dǎo)致中國樓市回暖中斷服務(wù)或者疲軟，那高層必定會(huì)出手扶持。

　　現(xiàn)在很多人都有一個(gè)理論，經(jīng)濟(jì)不景氣，外貿(mào)企業(yè)倒閉，收入減少，沒有人買房，房價(jià)就會(huì)下跌。持這種理論的人其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)一無所知。在過去的20年里，你的收入增加了幾倍，你的房價(jià)也增加了幾倍。哪個(gè)國家城市的房價(jià)是靠社會(huì)經(jīng)濟(jì)平均工資支撐的。經(jīng)濟(jì)越走下坡路，越來越多的富人就越會(huì)關(guān)注資金和避險(xiǎn)，大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以支撐高房價(jià)。

　　收入減少不影響房價(jià)，企業(yè)倒閉不影響房價(jià)。房價(jià)漲不漲只和政策是否寬松有關(guān)，政策寬松是房價(jià)上漲的充分又必要條件，也就是二者可以直接劃等號(hào)。

　　5月底，杭州“海洋西溪公館”項(xiàng)目收到一批預(yù)售證書，吸引了5萬個(gè)家庭報(bào)名。由于申請(qǐng)人數(shù)眾多，開發(fā)商不得不24小時(shí)打包網(wǎng)吧，檢查購房資格。按照這個(gè)比例，這個(gè)項(xiàng)目的中標(biāo)概率不到2%。

　　最近，杭州的樓市因?yàn)檫@個(gè)消息而火了起來。樓市從疫情中復(fù)蘇，似乎也得到證實(shí)。

　　5萬多人搖號(hào)真的很少見，但盡管有這種極端情況，最近南京和成都也出現(xiàn)了“1萬人搖號(hào)”的現(xiàn)象。與釋放的房屋數(shù)量相比，這些項(xiàng)目的中簽率低于5%。

　　二手房交易的回暖也很明顯，雖然沒有新房那么明顯，但是一些優(yōu)質(zhì)的房子正在迅速成交，二手房的交易價(jià)格最近明顯上漲。

　　5月初，，成都川發(fā)天府上城開始搖號(hào)，發(fā)行房屋786套，參加抽獎(jiǎng)人數(shù)達(dá)到4萬人。據(jù)了解，該項(xiàng)目價(jià)格為11000-14000元/平方米，而周邊二手房單價(jià)已超過16000元/平方米。

　　由于二手房價(jià)格倒掛，今年年初以來，成都已有6個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)“萬人抽獎(jiǎng)”的情況。除了一個(gè)項(xiàng)目的中簽率為8%，其他項(xiàng)目的中簽率不到5%。

　　然而，成都當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)從業(yè)工作人員需要指出，成都的本地人才引進(jìn)相關(guān)政策和疫情期間積壓需求的釋放也是社會(huì)需求釋放和新房交易升溫的重要問題原因。

　　“從全國市場(chǎng)范圍方面來看，‘萬人搖號(hào)’還只是一個(gè)個(gè)例。“上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心主任嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新房市場(chǎng)確實(shí)在逐步升溫，但熱銷現(xiàn)象主要存在于熱點(diǎn)的一二線城市，僅限于少數(shù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目。總的來說，市場(chǎng)上仍然有大量拆遷率低的項(xiàng)目。

　　從2月底中國開始，一線和重點(diǎn)部分二線城市成交量影響最大的是三種不同房子：學(xué)區(qū)房、倒掛新房、改良大房。

　　在樓市中，最抗跌的產(chǎn)品是雙學(xué)區(qū)的房子(包括九年一貫制的重點(diǎn)學(xué)區(qū))，其中小學(xué)和初中都屬于第一梯隊(duì)，其次是小學(xué)學(xué)區(qū)，屬于第一梯隊(duì)。然后是核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)新房。最不抗跌的是明顯顯著高于中國周邊產(chǎn)品價(jià)格的高溢價(jià)豪宅，剩下一個(gè)最不抗跌的是沒有通過學(xué)區(qū)房的老小郊區(qū)。

　　在整個(gè)樓市，學(xué)區(qū)房完全脫離了樓市的大市場(chǎng)，永遠(yuǎn)只會(huì)漲不會(huì)跌。對(duì)于學(xué)區(qū)房，完全不需要分析房地產(chǎn)政策，也不需要看利率。所有的壞事和所有的好事最終都會(huì)被學(xué)區(qū)房變成好政策。學(xué)區(qū)房不受產(chǎn)權(quán)政策限制，學(xué)區(qū)房只受入學(xué)政策影響。

　　目前，深圳學(xué)區(qū)房的價(jià)格比上年至少上漲了5-10%。據(jù)我一線實(shí)地考察，上海學(xué)區(qū)房的成交速度極快，但價(jià)格基本保持穩(wěn)定。所以我們對(duì)于企業(yè)需要學(xué)區(qū)房的朋友，一定要進(jìn)行提前考慮，越早買越劃算。

　　以上就是北京樓市回暖以及全國樓市回暖的一個(gè)現(xiàn)狀了，近期有買房打算可以看情況出手，不過依然不要偏聽偏信要有自己的判斷。