隨著我國(guó)房地產(chǎn)上市公司排行榜單的公布，碧桂園以第三的成績(jī)榜上有名，那么碧桂園市值是多少呢？

　　截至2020年10月1日，碧桂園市值為2088.96億港元(港股)，計(jì)算方法為市值=股價(jià)x每股總股本；事實(shí)上，在此之前，一些大銀行對(duì)碧桂園收入的強(qiáng)勁增長(zhǎng)表示樂(lè)觀，這不僅將股價(jià)的目標(biāo)價(jià)提高到11港元，還強(qiáng)調(diào)碧桂園市值目前擁有的土地儲(chǔ)備所能產(chǎn)生的收入超過(guò)2000億港元。

　　碧桂園市值目前來(lái)說(shuō)還是處于健康狀態(tài)的，那么在我國(guó)影響一個(gè)房地產(chǎn)上市公司營(yíng)收能力的問(wèn)題主要有哪些呢？接下來(lái)讓我們針對(duì)房地產(chǎn)上市公司盈利能力、問(wèn)題以及對(duì)策來(lái)分析一下我國(guó)房地產(chǎn)上市公司正在面臨和改善的問(wèn)題吧。

　　房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析：

　　(1)上市公司盈利能力分析方法

　　財(cái)務(wù)分析要從公司盈利能力、償債能力、未來(lái)發(fā)展前景、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)效率四個(gè)方面來(lái)體現(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，公司的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)包括公司的盈利能力、償還貸款的能力和對(duì)外發(fā)展的潛力。

　　(2)房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析指標(biāo)

　　1.資產(chǎn)負(fù)債率分析

　　資產(chǎn)負(fù)債率也叫負(fù)債率或債務(wù)管理比率。它是企業(yè)總負(fù)債與總資產(chǎn)的比率，反映了企業(yè)總資產(chǎn)中有多少是通過(guò)借款獲得的。其計(jì)算公式為：資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債/總資產(chǎn)*100%

　　2.銷售凈利率分析

　　銷售凈利潤(rùn)是企業(yè)凈利潤(rùn)與凈營(yíng)業(yè)收入的比率，受多種因素影響。它表示凈利潤(rùn)與業(yè)務(wù)收入的比率，可以評(píng)價(jià)企業(yè)通過(guò)銷售賺取利潤(rùn)的能力。比例越高，企業(yè)通過(guò)擴(kuò)大銷售獲取報(bào)酬的能力越強(qiáng)。計(jì)算公式為：凈銷售利率=凈利潤(rùn)/銷售收入 100%。

　　(3)整體盈利能力的評(píng)價(jià)

　　房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在看起來(lái)發(fā)展不錯(cuò)，但也存在一些問(wèn)題。整體盈利能力和資本結(jié)構(gòu)依然突出。因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，使其負(fù)債模式更大，企業(yè)承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更大。宏觀調(diào)控政策和限購(gòu)政策的出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況產(chǎn)生不利影響，并將出現(xiàn)房屋積壓，導(dǎo)致大量資金存款在房屋上。在高負(fù)債的壓力下，這將導(dǎo)致利潤(rùn)下降，凈利潤(rùn)急劇下降，對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

　　中國(guó)房地產(chǎn)上市公司盈利能力問(wèn)題：

　　(1)整體盈利能力評(píng)價(jià)

　　受國(guó)家相關(guān)政策影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體盈利能力下降，再融資水平不強(qiáng)。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債水平還是很高的。與此同時(shí)，房地產(chǎn)也受到國(guó)家政策的很大影響，如政策收緊，銷售額下降，大量資金存款在房地產(chǎn)上，導(dǎo)致現(xiàn)金流短缺，償債能力增加。從自身行業(yè)分析，由于債務(wù)利息支出等問(wèn)題，盈利水平下降。

　　(2)資本結(jié)構(gòu)不合理

　　由于中國(guó)與國(guó)外不同，資本市場(chǎng)發(fā)展不完善，債務(wù)融資無(wú)效，股權(quán)融資成本低，容易接受，因此中國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)仍然采用股權(quán)融資作為主要融資方式，而不是選擇長(zhǎng)期負(fù)債，導(dǎo)致比例嚴(yán)重失衡。

　　(3)性能的顯著波動(dòng)

　　房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)波動(dòng)很大，因?yàn)橐粋€(gè)地方的開(kāi)發(fā)需求增加，這個(gè)時(shí)候利潤(rùn)就會(huì)增加，然后就會(huì)吸引很多開(kāi)發(fā)商來(lái)投資。這個(gè)時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，必然導(dǎo)致利潤(rùn)下降。

　　提高我國(guó)房地產(chǎn)上市公司盈利能力的對(duì)策

　　(1)提高盈利水平

　　增加盈利的途徑有很多，比如走專業(yè)化發(fā)展的道路，建立信用品牌，吸引更多的股東投資，吸引更多的人購(gòu)買房地產(chǎn)產(chǎn)品。這樣利潤(rùn)水平提高了，公司未來(lái)的發(fā)展前景更有活力，更有希望。

　　(2)加大對(duì)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)創(chuàng)新和科技的投入

　　現(xiàn)在很多行業(yè)都非常重視科技創(chuàng)新，因?yàn)榭萍嫉牧α吭诤芏嘈袠I(yè)都取得了成效，而房地產(chǎn)行業(yè)在科技投入上應(yīng)用的并不多。比如在施工上做改進(jìn)，可以用科技創(chuàng)新讓施工變得更容易、更簡(jiǎn)單。在建筑技術(shù)上進(jìn)行創(chuàng)新，從而建造出更堅(jiān)固、更實(shí)用的建筑，吸引更多的消費(fèi)者購(gòu)買。

　　(3)支持強(qiáng)優(yōu)，培育龍頭施工企業(yè)

　　加大房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新和科技投入，成立龍頭企業(yè)，讓更多企業(yè)前來(lái)學(xué)習(xí)、借鑒經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，理順資本結(jié)構(gòu)，帶領(lǐng)組織者做出正確決策，更好地利用信息技術(shù)。隨著這些相關(guān)措施和政策的運(yùn)用，我國(guó)房地產(chǎn)上市公司必將朝著更高、更穩(wěn)定、更健康的方向發(fā)展。

　　這些問(wèn)題可以說(shuō)是我國(guó)的所有房地產(chǎn)上市公司都在面臨的問(wèn)題了，碧桂園市值發(fā)生變化也是因?yàn)槭艿竭@些問(wèn)題的影響。不過(guò)目前來(lái)說(shuō)我們國(guó)家的房地產(chǎn)上市公司對(duì)這些問(wèn)題應(yīng)對(duì)的都很好，并沒(méi)有什么問(wèn)題，因此市值波動(dòng)也不會(huì)出現(xiàn)太大的變化。