深圳寫字樓投資怎么做？深圳寫字樓供應(yīng)量小，需求量大，投資回報(bào)會(huì)高一些。在正常的市場(chǎng)條件下，寫字樓是一種可以產(chǎn)生更高回報(bào)的業(yè)態(tài)。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，如何選擇合適的寫字樓成為投資者的問(wèn)題。

　　1、選個(gè)好位置

　　房地產(chǎn)的升值主要來(lái)自于土地的升值。是否位于一個(gè)城市的主中心區(qū)，是衡量一個(gè)寫字樓檔次的重要因素，是否具有投資價(jià)值。第一個(gè)是地段，第二個(gè)是地段，第三個(gè)還是地段，這句投資名言應(yīng)該記住。

　　2、注意品位形象

　　個(gè)人投資寫字樓，要針對(duì)客戶群進(jìn)行投資，知名企業(yè)和實(shí)力企業(yè)把寫字樓的品位形象作為選址后的主要因素之一，選擇寫字樓的目的是為了提升企業(yè)形象。所以客戶需求面積會(huì)比較大，一般在300以上。當(dāng)然，對(duì)于那些小規(guī)模成長(zhǎng)型企業(yè)來(lái)說(shuō)，相比之下，這類公司更注重規(guī)模和總價(jià)，由于規(guī)模小、需求面小、公司實(shí)力弱，不太注重品位形象。

　　3、需要注意質(zhì)量

　　辦公樓的質(zhì)量很重要，包括停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理，物業(yè)樓的立面，建筑質(zhì)量，大堂的檔次和布局，電梯的質(zhì)量和配置，結(jié)構(gòu)布局是否適用，交通的便利性，是否能四通八達(dá)，采光通風(fēng)是否良好等等。

　　4、我們需要注意軟匹配和物業(yè)管理

　　在軟匹配方面，強(qiáng)調(diào)信息配置和智能配置?；痉治鲋笜?biāo)包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度和可變性等。物業(yè)管理質(zhì)量也是決定投資能否保值增值的重要因素之一。

　　5、需要注意置業(yè)門檻和投資回報(bào)

　　購(gòu)房門檻決定了投資額。在銀行是否可以按揭購(gòu)買，只需要首付，其次是“出租、舉貸”的方式，讓出租的企業(yè)可以為你提供。因此，有必要檢查公司的辦公樓、現(xiàn)有占用率和類別級(jí)別。

　　深圳寫字樓投資怎么做了解之后，以下是投資寫字樓的誤區(qū)注意事項(xiàng)。

　　1、只關(guān)注升值空間，不在乎房租

　　寫字樓和住宅的投資是不同的，所以我們不僅要考慮寫字樓的升值空間，還要比較寫字樓的周邊條件來(lái)預(yù)測(cè)漲幅的租金，未來(lái)投資寫字樓的收入主要來(lái)自租金的收取，而住宅的收入主要來(lái)自增值，這是不一樣的。

　　2、無(wú)視物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　投資寫字樓，一定要找品牌物業(yè)團(tuán)隊(duì)，因?yàn)閷懽謽沁\(yùn)營(yíng)的成功直接和物業(yè)服務(wù)掛鉤。很多公司入駐寫字樓，都會(huì)把重點(diǎn)放在物業(yè)團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)上。經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)與物業(yè)的聲譽(yù)、入住率以及保持租金水平穩(wěn)定和上漲有很大關(guān)系。

　　3、只關(guān)注價(jià)格不關(guān)注開(kāi)發(fā)商

　　開(kāi)發(fā)商決定了自己是否有寫字樓管理經(jīng)驗(yàn)，投資寫字樓肯定是希望以后能吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，所以在投資之前一定要注意開(kāi)發(fā)商是否有開(kāi)發(fā)寫字樓的經(jīng)驗(yàn)。

　　4、不要相信“售后包租”

　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂的“售后包租”是違法的。這種做法只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷工具，讓投資寫字樓的人以為只要買了就能穩(wěn)定盈利。事實(shí)上，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)者能真正制定一個(gè)章程。

　　5、面積小總價(jià)低的寫字樓不一定好

　　雖然小戶型的寫字樓降低了投資成本，但也會(huì)給未來(lái)的租賃帶來(lái)隱患。如果小面積容納的員工數(shù)量少，勢(shì)必會(huì)吸引小公司，小公司發(fā)展不穩(wěn)定會(huì)帶來(lái)房租頻繁變動(dòng)的尷尬局面。所以在投資寫字樓的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

　　6、簽訂長(zhǎng)期合同可以一勞永逸

　　雖然很多長(zhǎng)期辦公租賃合同會(huì)增加每年5%的租金漲幅，但有些地段的年租金漲幅高于5%，所以簽訂長(zhǎng)期租賃合同可以避免空置風(fēng)險(xiǎn)，但也會(huì)失去租金上漲帶來(lái)的收益。

　　7、商業(yè)運(yùn)營(yíng)對(duì)辦公樓沒(méi)有不利影響

　　在投資寫字樓之前，需要確認(rèn)房地產(chǎn)的商業(yè)規(guī)劃，是否有高檔企業(yè)落戶，這將促進(jìn)寫字樓的升值。當(dāng)然，寫字樓很安靜，商業(yè)區(qū)很嘈雜。協(xié)調(diào)統(tǒng)一也是判斷寫字樓投資是否值得的關(guān)鍵。

　　以上是關(guān)于深圳寫字樓投資的相關(guān)知識(shí)5a級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，感謝可以關(guān)注，希望對(duì)您有所幫助。