租房稅減半如何征稅？2019年2月15日，北京個(gè)人租賃住房稅收大幅下調(diào)。每月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元（不含稅）的，按2.5％征收，僅為過(guò)去的一半；月租金收入超過(guò)10萬(wàn)元（不含稅）的，按4％的綜合稅率征收。該政策已經(jīng)實(shí)施。

　　以前，北京的個(gè)人出租住房一般按5％的綜合稅率征收。新政規(guī)定，在每月租金收入8000元的基礎(chǔ)上，每月應(yīng)納稅額從400元減少到200元。

　　另一方面，對(duì)于商辦等租住非住房的個(gè)人，如果月租金收入超過(guò)10萬(wàn)元的，按12％征收；月租金收入在10萬(wàn)元及10萬(wàn)元以下，則按7％的綜合稅率征收。

　　房產(chǎn)稅要由出租人承擔(dān)，誰(shuí)出租誰(shuí)收租金誰(shuí)納稅。個(gè)人出租私有財(cái)產(chǎn)，需要繳納的稅費(fèi)：

　　一、用于居住的出租：

　　房產(chǎn)稅=租金收入* 4％；

　　印花稅=租金收入* 0.1％；

　　個(gè)人所得稅=租金收入* 1％；

　　土地使用稅=面積*稅額（XX元/平方米）。

　　如果月租金超過(guò)起征點(diǎn)，則需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入* 3％；

　　城建稅和教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10％。

　　二、用于經(jīng)營(yíng)的出租：

　　房產(chǎn)稅=租金收入* 12％；

　　印花稅=租金收入* 0.1％；

　　個(gè)人所得稅=租金收入* 1％；

　　土地使用稅=面積*稅額（XX元/平方米）。

　　如果月租金超過(guò)閾值，則需要征收：

　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入* 5％；

　　城建稅和教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10％。

　　北京租房稅減半對(duì)市場(chǎng)的影響

　　此舉可能具有進(jìn)一步提高出租屋登記率、逐步培養(yǎng)納稅習(xí)慣的優(yōu)勢(shì)。但在目前納稅比例很低的市場(chǎng)情況下，新政可能對(duì)市場(chǎng)影響不大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)主席胡景輝認(rèn)為這是一個(gè)“新年禮包”?！案鶕?jù)目前北京月平均租金4628元計(jì)算，租金稅每年可以節(jié)省1338元?！彼J(rèn)為降低租金稅率可以緩解房東對(duì)出租屋納稅的抵制，減少房東通過(guò)增加租金轉(zhuǎn)移納稅的沖動(dòng)。同時(shí)，改變目前出租屋登記率低的狀況非常重要。接下來(lái)，希望通過(guò)政策設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高出租屋的登記率。

　　中原房地產(chǎn)公司的首席分析師張大偉認(rèn)為，從法律的角度來(lái)看，房東應(yīng)該納稅。但在已建立的市場(chǎng)中，納稅比例很低，不到全國(guó)市場(chǎng)的1％。北京等城市的租金支付比例也很低，房東也沒(méi)有養(yǎng)成納稅的習(xí)慣。除了少數(shù)員工報(bào)銷(xiāo)，租房稅很低?！霸谀壳暗氖袌?chǎng)租賃交易中，房主占據(jù)主導(dǎo)地位，租戶(hù)沒(méi)有發(fā)言權(quán)，大多數(shù)租戶(hù)不選擇納稅。租金稅下調(diào)對(duì)市場(chǎng)影響不大。”

　　安居客房屋研究所首席分析師張波認(rèn)為，目前我國(guó)對(duì)個(gè)人租賃住房的監(jiān)管存在漏洞，個(gè)人租賃住房難以征稅，這在一定程度上導(dǎo)致許多租賃房屋不繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，因此有必要建立和完善繳納房租稅的監(jiān)管體系。

　　以上是關(guān)于租房稅減半的相關(guān)內(nèi)容，感興趣可以關(guān)注公租房退房好坑，希望對(duì)您有所幫助。