最近越來越多的人都在關注小產權房，關于小產權房是否可以買等等問題我們也都說過很多了。其實這類房產是可以買的但是實在是不如自己再攢攢買個普通住宅好，接下來我們就來一起聊聊關于小產權房有哪些問題需要注意以及小產權房是否可以繼承的問題吧。

　　隨著城市，的不斷進步，人們的生活環(huán)境也在不斷改善。據《2019中國特色城鎮(zhèn)居民住房存量發(fā)展報告》統(tǒng)計，2018年城鎮(zhèn)家庭人均收入住房面積為33.3，城鎮(zhèn)企業(yè)平均住房面積為89.6。

　　而且隨著人民生活水平的不斷提高，現在人們對產權的意識也逐漸增強了許多。但是如果你買房時聽到“小產權”的概念，你能馬上理解就理解其中的意思嗎？

　　小產權房通常發(fā)生在農村地區(qū)，許多小產權房出現在許多地方舊村莊重建時。小產權房可以立遺囑，但不受法律保護。

　　事實上，小產權不是一個法律概念，它是經濟活動中的一個常規(guī)名稱。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，這種仿佛是不能辦理法律規(guī)定的相關證明的，因此也就沒有繳納土地出讓金，所以國家自然不會向小產權房登記發(fā)放房產證，這也是小產權房沒有房產證的原因。

　　因為小產權房是不合法的，一旦非法財產有爭議，法院就不會支持它和受理。只要對小產權房，立的遺囑沒有異議，財產就可以按照遺囑繼承，收購人應承擔未來可能發(fā)生的法律風險。有繼承權的人之間發(fā)生糾紛，遺囑無效，不動產只能由有繼承權的人協商解決。

　　中國特殊的國情決定了二手房市場存在大量的“小產權”。雖然這些房子很便宜，但買起來不安全。

　　關于小產權房的名稱方面雖然小產權房沒有法定名稱，但它在社會和經濟活動中相當活躍。由于小產權房，的低價，小產權房在整個交易市場占有一定的比重。

　　根據百度的搜索結果，根據住建部，的數據，小產權房的房屋數量目前約占中國房屋總數的35%。小產權房在深圳的比例甚至達到了50%，這也是城市快速發(fā)展造成的現象，作為一線的城市，快速發(fā)展吸引了大量的人，房價也隨之上漲。然而，并不是每個人都能買得起“高價”商品房，所以小產權房出現了，變得越來越活躍。盡管小產權房在蘭州的比例低于深圳，但它確實存在。

　　據不完全統(tǒng)計，目前小產權房， 深圳，有611萬套住房，深圳，有1041萬套住房，這意味著幾乎60%的住房在小產權房。與深圳，整個，相比，如果考慮寶安和龍崗的統(tǒng)計數據，估計小產權的數量占90%以上。但隨著各區(qū)舊改的推進，關外商品房逐漸增多。

　　2020年5月19日，自然資源部發(fā)布《關于企業(yè)加快農村宅基地和集體經濟建設發(fā)展用地使用權確權登記管理工作的通知》號通知，明確相關規(guī)定一個城市社區(qū)居民亂占耕地建房、違反國家生態(tài)系統(tǒng)保護紅線控制技術要求建房、非法購買宅基地、非法購買小產權房等行為可以不予登記，非法用地不予登記合法化。然而，小產權房土地的性質很難轉變?yōu)閲薪ㄔO用地，這使得小產權房很難“轉正”。

　　此外，小產權房沒有房屋所有權證，不能辦理過戶手續(xù)，也不能辦理銀行貸款；如遇拆遷等。產前補償也直接撥給了鄉(xiāng)政府。

　　那么接下來就分享一下關于小產權房買賣合同效力問題吧，這個也是很多買了小產權房的人比較關注的問題了。

　　1. 本集體組織成員之間出售和購買小財產的合同一般被視為有效的。

　　因為宅基地使用權是農村發(fā)展集體主義經濟社會組織企業(yè)成員享有的合法權利，只要是與享有者特定的身份相聯系的人之間互相出售小產權房是有效的。因此如果是非本集體經濟管理組織內部成員無權取得有效的證明的。而我國法律法規(guī)不禁止在同一集體經濟組織內轉讓宅基地。只要房屋買賣協議具備有效合同的一切條件，房屋買賣協議的效力不受物權登記或擅自處置的影響，一般都被認定為有效。

　　2. 本集體與他集體經濟組織社會成員企業(yè)之間小產權房買賣合同管理一般認定為無效。

　　農村集體土地宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的一項權利。《房屋買賣協議》的買賣標的物不僅是房屋，還包括企業(yè)相應的集體土地宅基地使用權，在不同學生集體經濟組織社會成員發(fā)展之間可以進行的小產權保護交易，違反我國政府有關中國法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應認定為無效。

　　3．集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民企業(yè)之間進行買賣小產權房一般認定合同無效

　　《國務院辦公廳關于企業(yè)嚴格要求執(zhí)行國家有關中國農村發(fā)展集體主義建設項目用地法律制度和政策的通知》關于“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到提高農村購買宅基地、農民住宅或小產權房”的規(guī)定，宅基地、農民住宅或小產權房僅能在我國農村同一集體經濟活動組織結構內部控制成員之間可以進行數據流轉，城鎮(zhèn)居民到農村購買農民住宅的行為是不受法律環(huán)境保護的，涉案買賣行為無效。

　　4.

　　合同管理無效或者被撤銷后，因該合同可以取得的財產，應當及時予以返還；不能返還或者企業(yè)沒有一個必要返還的，應當折價補償。過錯一方應當賠償對方因損失而損失的，當事人有過錯的，應當承擔相應的責任。

　　其實關于小產權房說實話近些年出過不少的糾紛，雖然這個房子很便宜而且很多人都在期待小產權房轉正，但是不得不說小產權房轉正幾乎是不可能的。而且這個房子沒有房產證而且還不合法，不管是賣方還是買方都很容易在這個上面吃虧，所以其實小產權房是可以買但是實在是不建議買。