二套房政策就是指擁有一套住房的居民將再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。

　　在2010年的時候中國人民銀行、銀監(jiān)會和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的有關(guān)二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知中，明確的確定了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?）如果第二套房用于商業(yè)性，個人住房貸款中居民住房套數(shù)是要依據(jù)想要購房家庭成員名下真實擁有的成套住房的數(shù)量來進行認(rèn)定的，家庭成員當(dāng)然包括借款人以及配偶和子女，

　?。?）借款人申請或者授權(quán)，直轄市、省會等其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)內(nèi)的張主管部門應(yīng)對借款人家庭所有關(guān)的信息進行一個登記且查詢，并要有書面的查詢結(jié)果；如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，那么借款人就要像貸款人提供家庭住房實有套數(shù)的書面誠信保證。

　?。?）如果借款人首次申請貸款買房、借款人已經(jīng)利用過貸款買過一套或者更多的又申請買房的和貸款人通過一切形式的調(diào)查確定借款人家庭已經(jīng)有一套及以上住房的情況，有情況之一的，貸款人應(yīng)該對借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信用貸款政策。

　?。?）對能提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會保險繳納證明而是非本地居民申請住房貸款的，帶塊人可按第三條進行差別化住房政策；如果不能提供一年以上的有關(guān)證明的話，貸款可按第二套及以上的差別化住房信用貸款政策來執(zhí)行。

　　當(dāng)然二套房貸款的首付比例要比首套房的比例要很多，那么一般來說首套房子最低可以做到20%，利率在10%-20%之間浮動，但是對購買二套房的家庭，首付款的比例不能低于70%，二套房貸的利率不能低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。當(dāng)然商品房的房價、上漲都很快的話而且供應(yīng)地緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行是根據(jù)風(fēng)險狀況以及地方政府相關(guān)政策，會對其暫時停止發(fā)放住房貸款的。