小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)話題我們說(shuō)了太多太多，而今天我們要說(shuō)的是小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎。小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎一直都是大家比較關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樗阋?，真的很便宜讓人非常心?dòng)。那么我們接下來(lái)就來(lái)一起了解一下吧。

　　小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒(méi)有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門出具的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的習(xí)慣稱謂。購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得授權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

　　在看小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎這個(gè)問(wèn)題的解答以前，首先我們先一起了解一下小產(chǎn)權(quán)房類型有哪些：

　　1.建在集體建設(shè)用地上的房屋：這些房屋大多是農(nóng)民集中上樓或搬遷安置時(shí)過(guò)度建設(shè)形成的。

　　2.宅基地建房：此類房屋只屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織不能購(gòu)買。

　　3.這種農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老學(xué)院的別墅：一旦發(fā)生這種房子的糾紛，買方不能獲得賠償，因?yàn)殇N售合同無(wú)效。

　　4.部分二手房：部分二手房未辦理征地手續(xù)，未繳納土地出讓金，此類房屋的買賣合同將被視為無(wú)效。

　　那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？在國(guó)家政策層面，是不允許購(gòu)買的。到處都有文件要求，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度是堅(jiān)決遏制一切與小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和銷售相關(guān)的行為。

　　1.堅(jiān)決遏制小產(chǎn)權(quán)房違法建設(shè)。禁止利用非居住用地建設(shè)規(guī)劃用途的房屋，禁止未取得合法用地、規(guī)劃建設(shè)行政許可進(jìn)行違法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)的違法建設(shè)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)和立面效果。任何單位和個(gè)人不得使用自己的宅基地，不得購(gòu)買他人的宅基地，不得使用庫(kù)嘎吉或者購(gòu)買村的集體土地建造小產(chǎn)權(quán)房。目前，正在建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房將被停止建設(shè)，堅(jiān)決依法查處。

　　2.堅(jiān)決遏制非法出售或出租出售小產(chǎn)權(quán)房。禁止將非住宅用地上的房屋作為房屋出售或以出租方式出售，禁止為小產(chǎn)權(quán)房充當(dāng)中介。中介機(jī)構(gòu)不得與開發(fā)主體合作銷售小產(chǎn)權(quán)房。任何單位和個(gè)人不得買賣小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，一切損失和后果自行承擔(dān)。買房是大事，就算是父母和他們兩代人的積蓄也不能貪小便宜，所以一定要慎重購(gòu)買，買個(gè)有法律保障的房子。買之前還是謹(jǐn)慎為好。畢竟買一套有法律保障的房子，可以讓你生活的安心穩(wěn)定。

　　所以，小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？不能買。但是如果你本身是小產(chǎn)權(quán)房的擁有者的話應(yīng)該也會(huì)比較想知道這個(gè)問(wèn)題的答案，那就是小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償？

　　拆遷小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償?shù)那闆r有兩種，小產(chǎn)權(quán)房拆遷期間可以獲得補(bǔ)償?shù)那闆r有兩種。

　　一、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)屬于已履行審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在自行安置集體人的過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象的。根據(jù)現(xiàn)行法律政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得購(gòu)買在集體所有土地上建造的房屋，因此買賣合同無(wú)效。在這種情況下，首先應(yīng)當(dāng)確定涉案房屋的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地的使用者，拆遷補(bǔ)償安置的利益只能由業(yè)主即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

　　第二，小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第2款第22條，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違章建筑和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷后如何補(bǔ)償

　　小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆除，各地的做法各不相同。建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)。涉及補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)樾^(qū)已經(jīng)給了門牌號(hào)，過(guò)去可以移動(dòng)戶口，足以證明房屋合法使用，有權(quán)要求安置補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償是否包括房屋安置，要看所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)等。但仍然是拆遷安置的對(duì)象：即房屋的合法所有權(quán)人有權(quán)要求對(duì)房屋進(jìn)行安置，同時(shí)還有拆遷補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)償?shù)取Ｒ部梢砸黄鹚髻r。具體補(bǔ)償方式應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

　　那么以上就是小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎以及小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償相關(guān)的問(wèn)題的解答了。其實(shí)咱們國(guó)家便宜的房子有很多，比如保障房和經(jīng)濟(jì)適用房，這兩種房產(chǎn)是收到國(guó)家法律保護(hù)的。只要符合申請(qǐng)條件即可申請(qǐng)購(gòu)買，因此為什么一定要去買小產(chǎn)權(quán)房呢？