現(xiàn)在二手房市場很火熱。由于房價上漲，許多買不起新房的買家都在集中看二手房。許多買家害怕麻煩，所以他們委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助他們找房子。接下來，小編將為大家介紹下50萬的房子中介費多少以及如何收取中介費，希望對大家有所幫助。

　　50萬的房子中介費多少？

　　一般來說，中國的中介費約為總價的2%，雙方各付一半。當然，也會有房東急需賣房的特殊情況，這種情況是由賣家承擔中介費。

　　當然，在買房之前，還是需要盡可能咨詢當?shù)氐闹薪橹行?。每年政策也在變。中介都是希望成交的，應該會幫助你想到不同的法子?/p>

　　房產(chǎn)中介是如何收取中介費的？

　　現(xiàn)在中介費一般按總房價的2.7%收取，其中包含2.2%的中介費和0.5%的擔保服務費(擔保費)，小的中介公司一般收1-1.5%，有時候收不到就能收多少收多少，因為收的錢純粹是自己賺的。

　　雖然主管部門規(guī)定了少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務，但交易雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以在規(guī)定的收費標準基礎上適當浮動，浮動幅度不得超過10%，但在實際操作過程中，一些中介公司將交易視為“特別復雜的交易”，寬松一些地將有貸款的交易視為復雜交易，收取2.2%的中介費。中介公司的經(jīng)紀人說：對于什么是復雜交易沒有明確的規(guī)定，我們公司的所有交易都是按照復雜交易收取中介費的。

　　目前，中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)、鑫尊地產(chǎn)、中大恒基等房屋中介均收取2.7%的代理費。只有少數(shù)房產(chǎn)中介對經(jīng)濟服務收取2.2%-2.5%的費用。比如恒洋地產(chǎn)，公司規(guī)定，如果買家需要申請貸款，應付中介費為2.5%。如果買方不需要貸款，就有進一步討價還價的余地。

　　買房中介費怎么計算？

　　1、房地產(chǎn)交易在10萬元(含10萬元)以下的按2%；10萬元以上至100萬元(含100萬元)的，按1%；金額超過100萬元的，按0.5%收取，中介收取的服務費應按每筆交易金額計算，而不是買賣雙方分別計算。

　　舉個例子，如果一套房產(chǎn)的銷售額為50萬元，中介費的計算方法為：中介費=10萬元 *2%+ 40萬元*1%=2000元+4000元=6000元，即買賣雙方需要向房產(chǎn)中介支付的代理傭金合計為6000元。

　　2.營業(yè)稅：根據(jù)2010年新房地產(chǎn)政策，出售時間不足5年的非普通房屋全額征收營業(yè)稅，出售時間超過5年的非普通房屋或出售時間不足5年的普通房屋按兩次交易的差額征收營業(yè)稅，出售時間超過5年的普通房屋免征營業(yè)稅。

　　做房產(chǎn)中介怎么找客戶？

　　1.門店駐守，中介店有兩個人值班，只是為了等客戶上門，有些客戶會主動上門。當顧客來到門口時，應該熱情地迎接他們。

　　2.下訂單，也叫掃樓，是獲取客戶資源的重要途徑。但由于不是門店密集商圈內(nèi)的住宅區(qū)，經(jīng)紀人進出住宅區(qū)需要有一定的斗智斗勇，這也能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的應變能力。

　　3.傳統(tǒng)媒體廣告可以通過在報紙上發(fā)布一些房屋信息來吸引一些客戶，不過報紙是這樣分城市的，成本較高，效果不太明顯。

　　4.介紹客戶，這個一般是給做了很久生意的房產(chǎn)中介，積累了一些老客戶。他們經(jīng)?；卦L已經(jīng)來過成交或者以前沒來過成交的客戶，不能說會有意外收獲。老顧客會向你介紹他們的朋友和同事。甚至有些經(jīng)紀人什么都不用做，一個月就能讓兩個客戶介紹成交。

　　5.社區(qū)布點，在交通繁忙的路口，在大型商場、小區(qū)門口，或者在剛開業(yè)的售樓處布點，派發(fā)廣告。這里會有大量的買家，也是游客的聚集地。

　　6.打電話，作為銷售人員，也是必備的技能。房產(chǎn)中介平均每天需要打一兩百個電話。打電話推薦房子也是有技巧的，但是需要長期堅持才能看到效果。

　　7.在公司的租賃合同中，可以給公司租賃合同中的租客打電話，詢問租客的情況，比如租客是否需要換房或者買房，這樣回訪客戶的同事也能挖掘出需要租房或買房的客戶。

　　以上就是關于50萬的房子中介費多少的相關介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編之前介紹了一些北京二手房中介公司，感興趣的可以了解了解。