上海房屋貸款怎么申請？由于不同地方申請銀行貸款的條件不同，所以申請貸款的第一步是買家清楚了解申請上海銀行貸款的條件，符合貸款條件后提交貸款申請，等待銀行審批

　　貸款買房的具體流程是：借款人申請；貸前調查；審批；簽訂貸款合同；辦理保險、公證、擔保等手續(xù)；發(fā)放貸款；建檔資料；貸后管理；還貸清賬；退押。買家在申請貸款時，必須準備好必要的材料，否則銀行很可能會拒絕貸款。

　　上海房屋貸款怎么申請？上海買房要什么條件？

　　根據(jù)上海2018年限購政策，群眾主要分為四類：單身人士和已婚人士、上海本地人士和非上海本地人士。

　　1、單身人士。如果你是上海本地公民，在你名下有房子，受到限制就不能再買房了；如果你不是上海本地公民，受限制不能買房；如果你是上海本地人，2011年1月30日前本人和本人父母共有的房屋數(shù)量大于等于3套，這也是有限制的，如果有小于等于2的，可以再買一套房子。

　　2、已婚人士。如果夫妻雙方均為上海本地公民，且在2011年1月30日前夫妻雙方及其父母的房屋數(shù)量均小于或等于2套，則可再購買2套，如果擁有3套，則可再購買1套；如果不是上海本地公民，必須繳納至少5年社保才有資格買房；配偶一方為上海公民，可購買第一套房，但第二套房需提供5年社?；蚨悇兆C明。

　　3、已婚人士買房相對容易一些，但是非上海本地公民還必須連續(xù)五年提供社保證明，而已婚的上海本地公民對第一套房沒有限制。當然，家庭擁有的房屋數(shù)量也相應受到了限制，這是為了防止一些人炒房。

　　上海房屋貸款怎么申請？在上海買房的注意事項

　　根據(jù)目前的市場情況和成本核算，上海開發(fā)商在開盤銷售前設定的待售住宅區(qū)銷售價格為該項目的平均價格。一個樓盤引入市場，首先有一個均價，然后通過它計算出每棟樓每個單元的價格，兩者是有區(qū)別的。

　　1、容積率。指一個小區(qū)的總建筑面積與土地面積之比。對于居民來說，容積率直接關系到居住的舒適度，而對于開發(fā)商來說，容積率決定了房價中地價成本的比例。在好的居住區(qū)，多層住宅不宜超過1.5，高層住宅容積率不宜超過4。如果容積率超過5，不建議購買。

　　2、實用率和使用率。兩者的區(qū)別在于，在利用率上，內部建筑面積與居住面積的比率大于利用率。使用率指的是住宅套房內的凈面積，即使用面積與居住面積之比，一般高層塔樓在72％-75％之間，板樓在78％-80％之間。因此，開發(fā)商經常使用率來吸引買家。

　　3、綠地率和綠化率。綠地率是指居住用地范圍內各類綠地之和與居住用地之比。建筑外墻1.5米以內、道路邊線1米以內的土地和地表覆蓋深度小于3米的土地，無論其上是否有綠化，均不計入綠化面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與居住區(qū)用地之比。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。

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