2017年北京土地轉(zhuǎn)讓價格多少錢?

　　在城鄉(xiāng)二元土地制度的背景下，中國的農(nóng)村土地已經(jīng)不值錢很多年了，但也有例外。

　　4月底，農(nóng)村集體建設(shè)用地1277畝左右入市97宗，總價15.7億元。

　　這揭示了一個重要信息，即農(nóng)村集體管理建設(shè)用地價格為1277畝土地15.7億元，相當(dāng)于每畝123萬元左右。

　　市場化改革豐富了集體土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式，提高了農(nóng)村建設(shè)用地的節(jié)約集約利用水平，增強(qiáng)了農(nóng)民集體和農(nóng)民的收購意識。

　　試點(diǎn)只限于少數(shù)地區(qū)，我國大部分農(nóng)村土地價格的實(shí)現(xiàn)方式?jīng)]有太大變化。

　　話說回來，中國的農(nóng)村土地值多少錢?澄清這個問題并不容易。中國的土地制度實(shí)際上非常復(fù)雜。按所有制分，有國有土地和集體土地，按土地用途分，有建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)用地。這樣就會有很多類型的土地，比如國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地，國有農(nóng)業(yè)用地和集體農(nóng)業(yè)用地，每一類土地的價格都會有很大的不同。

　　此外，中國幅員遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，不同國家的地價會有很大差異。一般來說，北京，上海，廣州和深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)的土地可能比西部貧困地區(qū)的土地更貴。

　　土地流轉(zhuǎn)的價格是我和農(nóng)民協(xié)商后確定的，各地差別很大。目前以種植糧食作物為主的土地流轉(zhuǎn)成本約為每畝800-1000元。主要種植經(jīng)濟(jì)作物的土地價格會更高。當(dāng)然，如果土地附近交通、水電條件好，土地質(zhì)量好，價格會更高。

　　相關(guān)轉(zhuǎn)讓案例：

　　在北京土地交易市場，成交，有3塊住宅用地，面積約12公頃，成交有70.6億元。

　　其中， 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)共有產(chǎn)權(quán)土地被博達(dá)新元以22.2億元中標(biāo);北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)， X90R2和X90A1地塊被金隅以24.6億元中標(biāo)。保利，首開和金地財團(tuán)以23.8億元的價格贏得了昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東三旗村 的011地塊。

　　本次出售的公租房土地位于河西區(qū)， 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)X90R1和X90S1地塊。該地塊建筑控制規(guī)模87296.2平方米，土地面積約4.8公頃，居住建筑均為“共有產(chǎn)權(quán)房”，銷售價格3萬元/平方米(含總裝修費(fèi)用)。

　　該地塊起拍價16億元，吸引了石榴、金隅中鐵建財團(tuán)、中海，博達(dá)新元， 首開、碧桂園等6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或財團(tuán)參與競標(biāo)。最終，博達(dá)新元以22.2億元的價格拿下了這塊土地，溢價約38%。

　　北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)兩塊建筑控制規(guī)模69250.4平方米，土地面積約3.8公頃。該地塊商品房，最高銷售單價不超過55330元/平方米平均銷售價格不超過52695元/平方米。

　　北京土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率是多少?

　　1.契稅是國家必須繳納的稅，當(dāng)然也是國家征收的。存量房和商品房的買賣都要交錢。契稅是指當(dāng)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化時，向房地產(chǎn)所有者征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括：土地使用權(quán)買賣、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　2.在滿足普通住房和唯一家庭住房的前提下，90平方米及以下的住房按1%的稅率征稅;

　　3.90至144平方米的土地稅率，按3%的稅率征收。

　　4.對于購買普通住房，契稅按成交價格的1.5%征收;

　　5.首次購買90平方米以下(含90平方米)的普通住房，按成交;

　　6.購買非普通住房，按成交房價的3%征收契稅。

　　北京土地轉(zhuǎn)讓價格以及轉(zhuǎn)讓契稅稅率等，相關(guān)內(nèi)容的介紹，希望對大家有幫助。之前我們介紹過鄭州土地拍賣相關(guān)內(nèi)容，看看鄭州的行情。