大產(chǎn)權(quán)是完整的產(chǎn)權(quán)，包括財產(chǎn)使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)。進(jìn)入二級市場，產(chǎn)權(quán)大的房子不需要交土地出讓金和收益收割。小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。按照流行的解釋，再轉(zhuǎn)讓時不用繳納土地出讓金的稱為“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要繳納土地出讓金的稱為“小產(chǎn)權(quán)”。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房子？能買能賣？嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房、農(nóng)村交付房、使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋的不同性質(zhì)，在轉(zhuǎn)讓時會有不同的處理?！耙奄徆俊?，只要購房人繳納土地出讓金就可以等同于商品房上市出售?！稗r(nóng)村產(chǎn)權(quán)”歸農(nóng)村集體所有，很難改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系，過渡到完全產(chǎn)權(quán)，否則會動搖國家的土地制度。對于“使用權(quán)”的房子，如果上市出售，會有一線希望，因為國家一直在倡導(dǎo)和努力改革試點(diǎn)。

　　1.什么是大產(chǎn)權(quán)房？

　　大產(chǎn)權(quán)也叫單獨(dú)產(chǎn)權(quán)。國家頒發(fā)房產(chǎn)證的個人，對房子的懲罰都有。他們有房產(chǎn)證可以貸款，有房產(chǎn)證的房子可以落戶。

　　2.什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，后期也不會領(lǐng)證，所以拿不到貸款。他們指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有支付土地出讓金，他們的房產(chǎn)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由由鄉(xiāng)或村里頒發(fā)的，所以他們也被稱為農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

　　買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

　?。?）缺少“五證”

　　沒有“五證”，不能辦理房產(chǎn)證，這是不受法律保護(hù)的。

　　（2）拆遷難賠

　　只要辦理了審批手續(xù)，就是組合樓。

　?。?）質(zhì)量很難保證

　　這些房子便宜，房子質(zhì)量不監(jiān)督。除了房屋質(zhì)量和售后保修難以保證之外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　?。?）小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或上市轉(zhuǎn)售

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?到底什么叫小產(chǎn)權(quán)房？就介紹到這里了，如果有對不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證嗎感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。