什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指建在農(nóng)村集體土地上的房屋，沒有相關(guān)證明和土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村出具的，而不是國家房管部門出具的，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是人們在社會實踐中形成的習慣稱謂，不是一個法律概念，而購房合同不會在國土房管局備案。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因：

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價飆升密切相關(guān)，小產(chǎn)權(quán)房自2007年房價快速上漲以來，成為社會關(guān)注的熱點。根據(jù)國家有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護，不得授權(quán)發(fā)證。

　　1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是小產(chǎn)權(quán)房誕生的重要原因之一。由于一些大城市的房價長期以來快速上漲，中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，遠遠超過當?shù)匾话憔蜆I(yè)人口的收入水平。同時，政府建設(shè)的經(jīng)濟適用房和廉租房也不能滿足這些住房需求，小產(chǎn)權(quán)房有很多真正的購房群體。

　　2、擦邊的空間：根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民可以經(jīng)營自己的房屋和農(nóng)村集體所有的集體建設(shè)用地，農(nóng)民建造的房屋也可以交易。正是因為政策法律上有很多模糊之處，所以小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)到處泛濫，給小產(chǎn)權(quán)房在合法和非法之間留下了空間。

　　3、不合理的農(nóng)地制度：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民在其集體建設(shè)用地和宅基地上自發(fā)建造的房產(chǎn)，不需要向政府繳納同類開發(fā)商繳納的土地使用權(quán)出讓金進行征地其中包括政府收取農(nóng)民集體土地的征地費）；村集體牽頭開發(fā)，節(jié)約了市政建設(shè)成本和基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。在這個發(fā)展過程中，農(nóng)民出售小產(chǎn)權(quán)房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房了解后，以下是2020最新小產(chǎn)權(quán)房政策。

　　1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

　　根據(jù)國土資源部出具的文件，應(yīng)當將資料報送房地產(chǎn)登記機構(gòu)，并進行房地產(chǎn)登記。對于各地房地產(chǎn)統(tǒng)一登記后存在的問題，應(yīng)及時解決，推動地方政府按照法律法規(guī)妥善處理，防止小產(chǎn)權(quán)房通過房地產(chǎn)登記合法化。

　　2、禁止建造和出售小產(chǎn)權(quán)房

　　地方政府部門要嚴格執(zhí)行“一戶一房”的規(guī)定，嚴格審核以農(nóng)村集體名義申報的住房建設(shè)項目，在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項目。從各方面加強監(jiān)管，對違反規(guī)定出售的小產(chǎn)權(quán)房，沒收其非法所得。對違規(guī)開工者及時查處，堅決制止，并追究相關(guān)人員的責任。

　　3、對已經(jīng)建成并出售的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法處理

　　在完成相關(guān)手續(xù)并繳納相應(yīng)稅費后，符合一定條件的小產(chǎn)權(quán)房存量，將部分納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列；對于一些非法占用耕地和基本農(nóng)田，建筑設(shè)計和施工質(zhì)量存在嚴重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，采取強制改造或拆除的方法。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不得出具證明

　　小產(chǎn)權(quán)房是出售給個體經(jīng)濟組織以外的成員的商品房，占用村集體土地。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房或小產(chǎn)權(quán)房，這是國家有明確規(guī)定的。目前小產(chǎn)權(quán)土地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護，國家要求各地停止取消農(nóng)村個人土地。國務(wù)院要求：一是中央政府將是主要的組織，找出底部，并停止對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀的普查；第二，所有在建待售的小產(chǎn)權(quán)房必須停售；第三，責成指導(dǎo)小組討論小產(chǎn)權(quán)房的成果，提出相關(guān)處置意見和方法。

　　上述是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，對此感興趣也可以關(guān)注公積金買房，希望對您有所幫助。