有朋友經(jīng)常聽人討論小產(chǎn)權(quán)房，但不太明白小產(chǎn)權(quán)房是什么意思。什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢？很多人并不知道，下面就和小編一起來了解一下吧。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢？我們可能經(jīng)常聽到別人討論，但是具體它們有什么不同呢？我們卻并不是很清楚。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是人們?cè)谌粘Ｉ钪行纬傻恼f法，并不是法律意義上的物權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同未向國(guó)土房管局備案，這并不意味著這些房子是非法的。一些被批準(zhǔn)在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在根據(jù)國(guó)家政策作為紅皮書重新發(fā)行，只需支付少量費(fèi)用。

　　村委會(huì)統(tǒng)建樓：就是村委會(huì)干預(yù)的小產(chǎn)權(quán)房。

　　農(nóng)村住宅：這種類型的房子是當(dāng)?shù)卮迕裨谧约旱恼厣辖ㄔ斓姆孔?，村民把交易拿出來了，整棟樓被開發(fā)商回購(gòu)、裝修、成套出售。

　　開發(fā)商集資建房：這種類型的房子是一些公司批地后建造的一定規(guī)模的房子和一些村委會(huì)規(guī)模差不多，但不涉及村里的股份公司。

　　商品房是在軍隊(duì)，有使用權(quán)的土地上開發(fā)，然后出售給當(dāng)?shù)鼐用穸皇擒娙耍ǔ１环Q為“軍產(chǎn)房”。

　　整個(gè)項(xiàng)目有紅色產(chǎn)權(quán)，一般持續(xù)40-50年，有的更短，四證齊全，但沒有商品房預(yù)售許可證，一般規(guī)模比較大，環(huán)境比較好，對(duì)于這種類型的房子，通常會(huì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同。

　　有些小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)規(guī)模和商品房差不多，甚至更差，從外觀尺度上很難區(qū)分，那么，如何與小產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)分呢？

　　買小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；商品房出具的國(guó)家產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證明。

　　小產(chǎn)權(quán)房沒有該房屋的合法所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)；商品房有。

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只能作為信用貸款或抵押貸款，只有五年。但是如果購(gòu)買商品房就可以申請(qǐng)抵押貸款，符合條件的也可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，想了解更多的小產(chǎn)權(quán)，可以聯(lián)系我們。

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