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    什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢

    來源: 贏家財(cái)富網(wǎng) 作者:佚名

    摘要: 有朋友經(jīng)常聽人討論小產(chǎn)權(quán)房,但不太明白小產(chǎn)權(quán)房是什么意思。什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢?很多人并不知道,下面就和小編一起來了解一下吧。

     有朋友經(jīng)常聽人討論小產(chǎn)權(quán)房,但不太明白小產(chǎn)權(quán)房是什么意思。什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢?很多人并不知道,下面就和小編一起來了解一下吧。

      什么是小產(chǎn)權(quán)房?

    什么是小產(chǎn)權(quán)房1.jpg

      什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房和商品房該怎樣區(qū)分呢?我們可能經(jīng)常聽到別人討論,但是具體它們有什么不同呢?我們卻并不是很清楚。

      什么是小產(chǎn)權(quán)房?

      小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是人們?cè)谌粘I钪行纬傻恼f法,并不是法律意義上的物權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同未向國(guó)土房管局備案,這并不意味著這些房子是非法的。一些被批準(zhǔn)在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在根據(jù)國(guó)家政策作為紅皮書重新發(fā)行,只需支付少量費(fèi)用。

      村委會(huì)統(tǒng)建樓:就是村委會(huì)干預(yù)的小產(chǎn)權(quán)房。

    什么是小產(chǎn)權(quán)房2.jpg

      農(nóng)村住宅:這種類型的房子是當(dāng)?shù)卮迕裨谧约旱恼厣辖ㄔ斓姆孔?,村民把交易拿出來了,整棟樓被開發(fā)商回購(gòu)、裝修、成套出售。

      開發(fā)商集資建房:這種類型的房子是一些公司批地后建造的一定規(guī)模的房子和一些村委會(huì)規(guī)模差不多,但不涉及村里的股份公司。

      商品房是在軍隊(duì),有使用權(quán)的土地上開發(fā),然后出售給當(dāng)?shù)鼐用穸皇擒娙耍ǔ1环Q為“軍產(chǎn)房”。

      整個(gè)項(xiàng)目有紅色產(chǎn)權(quán),一般持續(xù)40-50年,有的更短,四證齊全,但沒有商品房預(yù)售許可證,一般規(guī)模比較大,環(huán)境比較好,對(duì)于這種類型的房子,通常會(huì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同。

      有些小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)規(guī)模和商品房差不多,甚至更差,從外觀尺度上很難區(qū)分,那么,如何與小產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)分呢?

      買小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證;商品房出具的國(guó)家產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證明。

      小產(chǎn)權(quán)房沒有該房屋的合法所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán);商品房有。

      購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只能作為信用貸款或抵押貸款,只有五年。但是如果購(gòu)買商品房就可以申請(qǐng)抵押貸款,符合條件的也可以申請(qǐng)公積金貸款。

      綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,想了解更多的小產(chǎn)權(quán),可以聯(lián)系我們。

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    小產(chǎn)權(quán)房

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