近年來，房價高居不下，而小產(chǎn)權(quán)房因其價格低廉，吸引了不少購房者的注意，而小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也成為大家最關(guān)注的問題，那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎？

　　1.本集體經(jīng)濟組織社會成員企業(yè)之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般被認定為有效。

　　我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村的房子智能分配給本村村民，禁止賣給城鎮(zhèn)居民，但是并不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)和出售。

　　因此，只要同一集體的成員之間具有進行相應(yīng)的民事權(quán)利管理能力和民事行為發(fā)展能力，買賣雙方在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時也表達了真實意思，且不違反相關(guān)法律制度規(guī)定或者通過社會主義公共經(jīng)濟利益，那么在這種情況下，一般學(xué)生認為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

　　2.集體與集體組織其他成員之間的小額財產(chǎn)買賣合同一般認為無效。

　　因為中國農(nóng)村發(fā)展集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村社會集體主義經(jīng)濟管理組織企業(yè)成員享有的權(quán)利，關(guān)系到使用者的具體身份，非本集體經(jīng)濟活動組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了我國有關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般認為是無效協(xié)議。

　　3.集體經(jīng)濟組織社會成員與城鎮(zhèn)居民企業(yè)之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同管理一般被認定無效。

　　宅基地、農(nóng)房或者小產(chǎn)權(quán)房只能在中國農(nóng)村同一集體主義經(jīng)濟社會組織成員之間進行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買農(nóng)民房屋的行為可以不受法律環(huán)境保護，買賣行為方式一般無效。

　　但是，城市居民簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同后，應(yīng)當(dāng)取得集體組織帳戶，并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年？

　　因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)的樓棟信息，居住多少年無法保證，大概是10~20年。如果國家政策變了，要么居住的更久，甚至一輩子；或者時間變短，不到10年。

　　為什么小產(chǎn)權(quán)房不能保證居住時間？

　　市場上有很多小產(chǎn)權(quán)房，但不是正規(guī)商品房，不能上市公司交易，所以大部分都是租售，無法得到保證居住時間。

　　1.小產(chǎn)權(quán)房缺乏產(chǎn)權(quán)資格，因為建在沒有正常出讓的宅基地上，沒有拿到國家批準(zhǔn)的施工資質(zhì)，也沒有正式的產(chǎn)權(quán)資料，無法確定其居住時間。

　　2.小產(chǎn)權(quán)房無法正常銷售，一般來說，我們買房子的時候，我們到正規(guī)的銷售中心辦理交易，而小產(chǎn)權(quán)的房子都是由業(yè)主或者代理人直接出售或者出租，手續(xù)不規(guī)范,沒有國家法律法規(guī)保障的問題。

　　所以盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，即使租賃公司也要簽正規(guī)合同，避免社會經(jīng)濟管理糾紛。

　　3.小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大，比如房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的交易等，都含有一定的風(fēng)險，這和大產(chǎn)權(quán)的房子有明顯的區(qū)別，所以最好選擇大產(chǎn)權(quán)的房子購買。

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎，小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年的內(nèi)容，今天就分享到這里了，感謝大家的關(guān)注，之前分享了小產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶，有興趣的可以去看一看。