小產(chǎn)權(quán)房便宜，所以很多人都把目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房，但是很多人小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎很多疑惑。買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是沒(méi)有物權(quán)的。這種房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同。

　　小產(chǎn)權(quán)房的類型

　　1.建在集體建設(shè)用地上的房屋：這些房屋大多是農(nóng)民集中上樓或搬遷安置時(shí)過(guò)度建造的。

　　2.宅基地建房：農(nóng)村建房，屬于農(nóng)村集體組織，非組織成員不能夠購(gòu)買。

　　3.農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老學(xué)院的別墅：此類銷售合同是無(wú)效的。

　　4.部分二手房：這些沒(méi)有征地手續(xù)的，也就是沒(méi)有繳納土地出讓金，合同也是無(wú)效的。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買又有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　1.銷售合同無(wú)效

　　小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以無(wú)效原則為基礎(chǔ)，效力除外。也就是說(shuō)，合同的效力是例外。如買賣雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，可認(rèn)定合同有效。在其他情況下，合同無(wú)效，也就是說(shuō)，如果房屋出售給集體組織以外的成員，特別是城鎮(zhèn)居民，無(wú)論建造行為是否合法，一般都被認(rèn)為無(wú)效。

　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，應(yīng)當(dāng)返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)；不能退回或者沒(méi)有必要退回的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。所以購(gòu)房者如果買小產(chǎn)權(quán)房，很有可能兩敗俱傷。

　　2.無(wú)法申請(qǐng)兩個(gè)證書(shū)

　　購(gòu)買宅基地、農(nóng)房、農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”等非法土地的城鎮(zhèn)居民，不能登記發(fā)證。

　　3.不能轉(zhuǎn)讓

　　因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所以購(gòu)房者不能合法過(guò)戶，對(duì)其升值空間影響很大。

　　4.拆遷不能補(bǔ)償

　　由于小產(chǎn)權(quán)房監(jiān)管不夠嚴(yán)格，難以保證房屋質(zhì)量和售后保修；購(gòu)房后，購(gòu)房者如果遇到國(guó)家征地拆遷，可能得不到拆遷補(bǔ)償。

　　5.該財(cái)產(chǎn)不能抵押或貸款

　　就銀行貸款而言，銀行貸款必須為抵押提供合法財(cái)產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建造的，無(wú)法提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款。

　　小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，可以看出來(lái)是可以的，不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是買的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)很大。如果是想要購(gòu)買此類房產(chǎn)要多放考慮。關(guān)于房產(chǎn)類的內(nèi)容要格外注意，在贏家財(cái)富網(wǎng)上有很多的此類的信息，比如企業(yè)房產(chǎn)稅稅率。