關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題有什么?小產(chǎn)權(quán)房子介紹：

　　不繳納土地出讓金，在農(nóng)民集體土地上建造的房屋。該類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，房管局購房合同的土地不予備案。深圳的小產(chǎn)權(quán)房還包括農(nóng)村房、城中村、集資房，甚至違法房。大多數(shù)人會對小產(chǎn)權(quán)房的概念有一個通俗的理解，小產(chǎn)權(quán)房是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。

　　1.不是所有小產(chǎn)權(quán)房都是違章建筑;

　　2.小產(chǎn)權(quán)沒有繳納國有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以不會在房管局登記，只會在鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案;

　　3.小產(chǎn)權(quán)房可以由親屬直接繼承;

　　4.如果小產(chǎn)權(quán)不能在房管局備案，就沒有財產(chǎn)稅。

　　5.屬于違法建筑用地的小產(chǎn)權(quán)房，會面臨依法拆除。

　　6.未取得房屋所有權(quán)證，不具備房屋所有權(quán)，不能合法設(shè)定房屋抵押，不能辦理房屋過戶手續(xù)。

　　7.國家征收土地或拆遷，利益很難保護(hù)。

　　8.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛缺乏有效依據(jù)，沒有相關(guān)法律保障。

　　9.不能申請貸款，只能一次性付清，或者分期。同時，該房屋在銀行不能抵押。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有納入國家規(guī)劃，供電、供水、供氣等附屬設(shè)施，無法得到有效保障。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢：

　　1.價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房的低價優(yōu)勢一直吸引著廣大市民，尤其是像深圳這樣的大城市，商品房價格是漲了再漲，房租也是漲了;從中國的房價來看，它們已經(jīng)是“世界一流”了。

　　2.家庭生活。商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)雖然是70年，但使用年限是否能達(dá)到70年?中國每年新建建筑面積20億平方米，是每年新建建筑數(shù)量最多的國家，相當(dāng)于消耗世界水泥和鋼鐵的40%，只能持續(xù)25~30年。與三代祖先收入捆綁的房子只能維持30年。

　　3.確權(quán)的可能性。

　　4.買的人太多了。

　　小產(chǎn)權(quán)房能住幾年?

　　房子沒有使用壽命。先看看我們小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)有多長。關(guān)于產(chǎn)權(quán)期限，簡單介紹一下：產(chǎn)權(quán)期限有兩種形式：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

　　土地使用權(quán)屬于國家和集體。是指國家轉(zhuǎn)讓給事業(yè)單位和組織、個人的土地使用權(quán)。根據(jù)建筑類型的不同，其使用壽命也不同。比如普通民用住宅的使用年限基本上是70年，而商品房的使用年限是40年。房屋所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)權(quán)，是一種私有財產(chǎn)權(quán)，其財產(chǎn)權(quán)壽命是永久性的。

　　了解小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，我們來分析一下小產(chǎn)權(quán)房能住多久。

　　1.如果是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體，那么小產(chǎn)權(quán)房的使用壽命是無限的。但小產(chǎn)權(quán)房是少數(shù)民族在特殊情況下建造的房屋，具體使用年限取決于開發(fā)商的合同。是70年。

　　2.從政府部門購買土地的個人建造的小產(chǎn)權(quán)房，一般是40年，還有更久的，不超過70年。

　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題相關(guān)內(nèi)容的介紹希望對大家有幫助，房價過高，必然會影響大家的幸福指數(shù)，但是大城市的房價，短時間內(nèi)必然不會下降到合適的位置。