小產(chǎn)權(quán)房子可以抵押貸款嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房在銀行不能抵押，因為小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認(rèn)，所以不辦理登記手續(xù)。當(dāng)然，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能辦理抵押貸款。在私人擔(dān)保公司申請個人貸款或按揭貸款。

　　小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是指借款人將小產(chǎn)權(quán)房抵押，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，找到正規(guī)的貸款公司，到期還本。眾所周知，由于小產(chǎn)權(quán)房無法上市交易，無法申請銀行貸款，且貸款由風(fēng)險較高的擔(dān)保公司擔(dān)保，所以與大產(chǎn)權(quán)房相比，利息相對較高。

　　小產(chǎn)權(quán)房如何過戶?

　　小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，從法律角度來說沒有辦法辦理正式過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房一般比周邊正規(guī)開發(fā)的房子價格低。所以很多小廣告中標(biāo)榜為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實際上是沒有產(chǎn)權(quán)保障的，不具備與其他房屋同等的權(quán)利，如轉(zhuǎn)讓、處置、收益等，無法辦理房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如果因為價格問題想買小產(chǎn)權(quán)房，需要和房東簽訂過戶協(xié)議或者去當(dāng)?shù)卮甯拿?。小產(chǎn)權(quán)房不同于商品房，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋轉(zhuǎn)讓是到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，部門收取一定的費用。憑雙方的轉(zhuǎn)讓合同、使用證明、身份證原件。有些小產(chǎn)權(quán)房是私人蓋的，沒有使用證明，只有合同和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，所以就簽了過戶合同，然后拿著相關(guān)證明重新辦理過戶公證書。

　　小產(chǎn)權(quán)房需要交契稅嗎?

　　根據(jù)契稅的定義，只要產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，契稅就要按規(guī)定繳納，由接收人繳納。所以買小產(chǎn)權(quán)房要交契稅。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生變更和轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)持有人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)稅范圍包括：贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、土地使用權(quán)買賣、房屋交換等。

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償時，如果現(xiàn)房主不進(jìn)行類似產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)移登記，不通過法定程序，只能補(bǔ)償在相關(guān)村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)登記的原房主;如果房屋買賣合同中明確規(guī)定房屋拆遷的補(bǔ)償安置收益歸原業(yè)主所有，且現(xiàn)業(yè)主應(yīng)為實際被補(bǔ)償安置人，那么收益歸現(xiàn)業(yè)主所有。

　　小產(chǎn)權(quán)房不按審批程序?qū)徟?，屬于違法建筑，拆遷時不予補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房子相關(guān)知識的介紹，希望對大家有幫助，盡量還是不要選擇小產(chǎn)權(quán)房子，沒有一定的保障，不能貸款，對于買房的時候是一種巨大的壓力。