現(xiàn)在房價虛高，導致許多人都買不起房子，也正是由于這種原因，許多人將目光瞄向了小產權房！但大家都知道，即使是小產權房一般家庭也無法做到全款，也是需要貸款的，但恰恰是小產權房不好貸款！下面贏家財富網就帶大家了解一下小產權房抵押貸款怎么辦理。

　　所謂小產權房，其實就是農民在集體土地上蓋的房子。小產權房一般用于個人居住，小產權房也叫鄉(xiāng)產權房。因為小產權房沒有土地使用證和預售許可證，所以國土房管局不會記錄小產權房的銷售合同。從這個角度來說，買小產權房是有一定風險的。但是用小產權房貸款也不是不可能的。

　　小產權房抵押貸款怎么辦理？

　　1、確定貸款對象和范圍。

　　貸款對象包括：一是當?shù)貨]有不良信用記錄，有一定經營收入和貸款意愿的農民；二是已辦理小財產權屬證明的農民；三是已繳納土地出讓金并申請集體土地使用權證的農民。貸款范圍：在試點實施期間，貸款范圍僅限于旅游景點的農民和縣城周圍商業(yè)、商業(yè)和住宅用小產權房的農民。

　　2、審查貸款和農房的所有權。

　　在審核貸款申請時，滿足兩個前提條件：

　?。?）農村房屋所在地的權屬單位(村委會)出具的土地使用權以房屋抵押并同意在抵押權實現(xiàn)時處分的書面證明。

　?。?）申請農村住房抵押登記的農民，在抵押財產出售處置后，要有富裕的住房或有定居的地方。在審查農民所有權時，農行基層營業(yè)機構和當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)共同審查農民提交的房產證、土地使用證等合法權證的真實性，并提供書面審查證明。

　　3、確定貸款方式與授信。

　　對于經審核符合條件的農民，農行將為農民提供大規(guī)模抵押貸款。一次性授信貸款金額30萬元的，貸款利率為高于基準利率20%以下的優(yōu)惠利率，三年內使用。

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